Строительный сектор

По данным Госкомстата АР, за январь-июнь 2008 года объем проделанных строительных работ в Азербайджане на 33,1 прПо данным Госкомстата АР, за январь-июнь 2008 года объем проделанных строительных работ в Азербайджане на 33,1 процентов превысил показатели аналогичного периода прошлого года и в денежном выражении составил 1330,7 млн. манат. Из них 1023,1 млн. манатов (76,9 процентов от общего объема) затрачено на новостройки, 181,2 млн. манатов (13,6 процентов) - на капитальный ремонт, 55,8 млн. манатов (4,2 процента) - на текущий ремонт, 70,6 млн. манатов (5,3 процентов) - на другие ремонтные работы. Со стороны частных строительных компаний сумма проделанных строительных работ составила 968,4 млн. манатов, а государственных - 362,3 млн. манатов.

Динамика проделанных строительных работ строительными компаниями

Источник: Госкомстат АР

В июне 2008 года объём сдачи жилья в Азербайджане сократился на 14,11 процентов к показателю мая 2007 года, составив 52,6 процентов от рекордного показателя декабря 2007 года, но вырос в 2,6 раза к маю 2008 года. Как сообщили в Госкомитете по статистике Азербайджана, в июне было сдано 168 тыс. м2 жилья против 65,4 тыс. м2 в мае, 97,7 тыс. м2 в апреле, 98,5 тыс. м2 в марте (ранее рекордный показатель года) 2008 года и 319,1 тыс. м2 в декабре 2007 года. В июне 2007 года сдача составила 195,6 тыс. м2. В первом полугодии 2008 года сдача жилья составила 596,7 тыс. м2, что на 21,1 процент больше сдачи за сопоставимый период 2007 года (492,7 тыс. м2).

За этот же период в жилищное строительство в Азербайджане было вложено 257,4 млн. манатов ($310,128 млн.), что на 8,6 процентов больше вложений за январь-июнь 2007 года. При этом вложения на 1 м2 сданного жилья составляли 431,37 маната или $519,73. Только в июне было вложено 99,3 млн. манатов или 591,07 маната ($712,13) на 1 м2 сданного жилья.

За весь прошлый год в жилищное строительство в Азербайджане было вложено 423,6 млн. манатов ($498,35 млн.), что было на 3,1 процентов выше вложений за 2006 год. При этом вложения на 1 м2 сданного жилья составляли 297,12 маната или $349,55.

В январе-июне в Государственной службе реестра недвижимого имущества Азербайджана зарегистрировано 50 666 видов недвижимого имущества. Из общего числа зарегистрированных, 19 217 объектов пришлись на долю первичного рынка, из которых 7022 объектов недвижимого имущества зарегистрированы в Баку и 12 195 в регионах страны. На первичном рынке были зарегистрированы 6187 земельных участков, 5081 частных жилых домов, 863 квартиры и 1086 других объектов недвижимого имущества.

На вторичном рынке жилья было зарегистрировано 131 449 объектов недвижимого имущества, из которых 13 564 были в Баку и 17 885 - в регионах страны. В том числе 11 356 - земельных участков, 5147 - частных жилых домов и дачных домов, 13 408 квартир и 1538 других объектов недвижимого имущества.

В первом полугодии также было зарегистрировано в госслужбе 8804 ипотечных договоров, из которых 4713 пришлось на долю Баку и 4091 - на долю регионов страны.

По данным консалтинговой компании "MBA Group", активность бакинского рынка недвижимого имущества сократилась в июне и составила 0,16 процентов (за месяц было продано всего 16 объектов из 100 предложенных), что на 1,4 процент меньше, чем в начале года и на 25,1 процентов меньше к аналогичному периоду 2007 года.

Цены на недвижимое имущество в июне выросли на 0,9 процентов, срок капитализации имущества вырос на 1,8 процент, прибыльность имущества за счет роста расходов сократилась на 1,7 процент. Структура портфеля в июне сложилась следующим образом: квартиры - 55 процентов, земельные участки - 2 процента, аренда - 13 процентов, продажа коммерческих объектов - 7 процентов.

На первичном рынке в январе-июне цены выросли на 10,1 процентов. На вторичном рынке рост составил 19,6 процентов. На первичном рынке средняя цена квадратного метра выросла на 0,3 процентов, на вторичном рынке на 0,4 процентов сократилась.

Источник: Консалтинговая компания "MBA Group"

Арендная цена жилой площади в I и II зонах города в манатах за месяц

Квартиры Средняя цена аренды Изменение цен за месяц

1-комнатные 374 1,5

2-комнатные 431 0,5

3-комнатные 546 0,3

многокомнатные 1012 -1,3

Средняя цена по городу: 785 0,4

Источник: Консалтинговая компания "MBA Group"

Цены на аренду имущества ниже средней цены в июне сократилась с 69,3 процентов до 57, 7 процентов.

В январе-июне во многих зонах города сократился коэффициент доходности коммерческих объектов, цены на них выросли на 1,8 процент - до $3431 за квадратный метр. Срок экспозиции коммерческих объектов с начала года сократился на 2,3 процента - до 145,8 дней.

Цены на частные дома в июне выросли на 3 процента - до $1204 за квадратный метр или $216118 за дом. Приусадебные участки частных домов сократились до 4,3 соток, жилая площадь составила 179,5 квадратных метров, среднее число комнат - 4,1.

Средняя цена на земельном рынке Баку выросла на 0,2 процентов и составила $5062 за сотку. Число операций по купле-продаже земельных участков в июне сократилось на 2,8 процента, уровень риска вырос на 4,7 процента.

В июне по активности самым привлекательным оказался Бинагадинский район. Как и прежде, больше всего новостроек строится в Ясамальском районе (40%), а также в Низаминском и Хатаинском районах. Больше всего в портфеле предложений квартир с 3 комнатами. Рост цен в июне по районам принял следующий вид: Сабунчиский - 16,8%, Ясамальский - 14,9%, Наримановский - 10,6%, Сабаилский - 8,3%, Хатаинский - 4,1%, Насиминский - 3,52%, Низаминский - 0,7%.

По состоянию на начало июня 2008 года в Баку строится 555 новых домов, строительство зданий осуществлялось 212 строительными компаниями.

Летний сезон привел к удешевлению строительных материалов в Баку. В июне на рынке строительных материалов Баку цены сократились на 1,9 процент, с начала года цены выросли на 16,8 процентов, а к аналогичному периоду 2007 года - на 29,8 процентов. Доля строительных материалов местного производства на рынке составила 41,4 процент, что равно показателям мая.

С начала года, консалтинговая компания "MBA Group" проводит мониторинги по 48 наименованиям и 105 видам строительных материалов, из которых на 33 вида наблюдался рост, на 45 видов - сокращение, а на остальные 27 видов наблюдалась стабильность цен.

В июне цены выросли в основном на строительный кирпич (9,3 процентов), металлические трубы (3,1 процента), стекло (4,2 процента), кровельные покрытия (1,3 процент) и другие. Сокращение цен наблюдалось на карьерный камень (7,9 процентов), щебень (5,9 процентов), дерево (3,3 процента) и другие.

Согласно итогам месячного обзора рынка организацией, сокращение цен на строительные материалы связано с сезонными проблемами рентабельности недвижимого имущества. В итоге активность рынка строительных материалов в июне сократилась на 6,9 процентов, к аналогичному периоду 2007 года на 12,8 процентов.

Объем производства строительных материалов за первое полугодие в Азербайджане снизился, сообщает государственный статистический комитет. Выпуск основной продукции - строительного кирпича снизился на 39,1 процентов, асфальта - на 35,9 процентов, строительных конструкций из цемента - 13,6 процентов. Сегодня 91,9 процент строительных материалов производится в частном секторе.

Источник: Госкомстат АР