Обзор строительного сектора Азербайджана (январь-февраль 2013)

Анализ тенденций развития строительной отрасли Азербайджана позволяет оценить огромный потенциал отрасли. За последние годы строительная отрасль стала одной из движущих сил экономического развития страны, объемы и темпы роста которой существенным образом стимулировали развитие других отраслей экономики. В данной сфере материального производства сосредоточен значительный объем средств, от скорости оборота которого зависит эффективность всей экономики. Качественные характеристики создаваемых объектов и их соответствие мировым стандартам являются предпосылкой дальнейшего прогрессивного развития и достигнутого уровня благосостояния населения.

По данным Государственного статистического комитета АР, в феврале 2013 года объем строительных работ в Азербайджане вырос по отношению к февралю 2012 года на 33 процентов и составил 933,5 миллион манатов. Из общего объема строительных работ 69,7 процента пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 16,2 процента - капитальный ремонт, 2,5 процента - текущий ремонт, 11,6 процентов - на другие строительные работы.

В январе-феврале 2013 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 46,5 миллиона манатов, что на 55,2 процента выше показателя января-февраля 2012 года. Согласно данным Госкомитета по статистике Азербайджана, в январе-феврале 2013 года компаниями было произведено 226,9 тысячи тонн цемента (рост за год на 45,1 процента), 36,1 тысячи тонн строительного гипса (рост в 2,8 раза), 188,6 тысячи тонн готовой бетонной смеси (рост на 29,5 процента), 46,3 тысячи тонн асфальта (рост на 7,2 процента). К первому марта 2013 года на складах предприятий были созданы запасы готовой строительной продукции на 15 миллионов манатов, что составляет 4,8 процента от всей готовой продукции, имеющейся на складах страны.

В феврале 2013 года объемы сдачи жилья в Азербайджане упали на 13,1 процент по сравнению с январем. По данным Госкомитета по статистике Азербайджана, в феврале 2013 года было сдано 114,4 тысяч квадратных метров жилья против 131,2 тысяч квадратных метров в январе 2013 года. В феврале 2012 года объемы сдачи составляли 78,9 тысяч квадратных метров. Всего же в январе-феврале 2013 года было сдано 246 тысяч квадратных метров жилья, что оказалось на 0,4 процентов ниже показателя аналогичного периода 2012 года (247,1 тысяч квадратных метров). Следовательно, бум жилищного строительства, который наблюдался предыдущие годы, постепенно стихает, чего не скажешь об инфраструктурном строительстве.

Основные показатели строительного сектора Азербайджана в январе 2013 года

Источник: Госкомстат АР

Помимо указанных в таблице объектов, с начала года в стране также построены клубы на 164 человек, Центр культуры в Габалинском районе, первый этап Стрелкового клуба, молочно-животноводческий комплекс, винодельческий завод "Aspi Winery" и прочие.

В 2013 году, по мнению экспертов строительного сектора, ожидается рост цен на рынке недвижимого имущества Азербайджана, что в первую очередь будет наблюдаться на жилых участках. Этому будет способствовать увеличение вдвое бюджетного финансирования на выдачу льготных ипотечных кредитов. Это приведет как к повышению активности на рынке недвижимости, так и росту цен. Помимо этого на рынок недвижимости также повлияет подготовка к крупным международным мероприятиям, в том числе к Европейским Олимпийским играм, которые пройдут в Баку в 2015 году.

В рамках подготовки предусматриваются крупные строительные работы и работы по благоустройству, что способствует привлечению на рынок недвижимого имущества дополнительных ресурсов.

Помимо этого, реализация плана переселения жителей территорий бывшей "Советской" и "Кубинки", так как эти районы уже изжили себя как в моральном, так и в физическом плане, также скажется на рынке жилья. Эти жилые площади абсолютно не отвечают требованиям сегодняшнего дня, поэтому эти объекты как раз и стоят сегодня на первом месте среди предназначенных под снос. А строительные работы, которые будут проводиться на этих территориях, а также выделенные жителям компенсации приведут к увеличению средств, направляемых на рынок жилья.

По данным консалтинговой компании "MBA Group", в феврале на рынке недвижимого имущества Баку наблюдалось снижение цен на 1,4 процента, падение цен к аналогичному периоду 2012 года также составило 1,4 процента. В феврале цены на первичном рынке жилья Баку сократились на 0,8 процентов - с 889 долларов за 1 квадратный метр до 882 долларов за квадратный метр, к аналогичному периоду прошлого года цены выросли на 4,1 процент.

На вторичном рынке жилья Баку цены выросли на 0,8 процентов - с 1508 долларов квадратный метр до 1520 долларов за квадратный метр. К февралю прошлого года цены выросли на 6,3 процента.

Серьезное снижение цен было зафиксировано в феврале на земельном рынке столицы, где цены упали на 2,6 процента за месяц и на 10,2 процента за год - с 18586 долларов за сотку до 18107 долларов.

Цены на рынке коммерческих объектов в феврале не изменились и составили 3312 долларов за квадратный метр, при этом за год данный сегмент рынка подешевел на 5,7 процентов. Цены за аренду коммерческих объектов упали с 21 долларов за квадратный метр до 20,15 долларов за квадратный метр, или на 0,6 процентов. За год цены также упали на 2,5 процента.

Цены на рынке аренды жилья столицы в феврале упали на 6,7 процентов - с 11,54 долларов за квадратный метр до 10,7 долларов за квадратный метр. К аналогичному периоду прошлого года цены упали на 0,6 процентов.