БАКУ /Trend/ - В ноябре цены на рынке недвижимости Баку снизились на 0,43 процента, сообщил Trend во вторник генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов.
По его словам, за год цены на рынке недвижимости снизились на 22,91 процента.
"В целом на рынке продолжается снижение цен. Исключением стал земельный рынок, где в ноябре цены повысились на 1,58 процента по сравнению с октябрем. Это связано с тем, что цены на этом рынке отвечают возможностям населения, поэтому активность на рынке земли сохраняется. Но за год цены на рынке земли также снизились на 12,12 процента", - сказал он.
По словам Ибрагимова, в ноябре цены на рынке вторичного жилья снизились на 1,47 процента (снижение за год на 25,69), а на рынке первичного жилья - на 2,52 процента (за год на 28,51 процента).
"Наибольшее снижение за год произошло на рынке коммерческих объектов. Так, за год цены на этом рынке снизились почти на 34 процента, в ноябре наблюдался спад цен на 2,13 процента. Также продолжается снижение на рынке аренды недвижимости. За месяц цены снизились на 2,09 процента, а за год - на 20,16 процента", - сказал он.
Ибрагимов отметил, что, учитывая продолжающееся снижение цен на нефть, стоимость недвижимости продолжит уменьшаться, так как между динамикой цен на нефть и недвижимость есть сбалансированная зависимость.
"Средняя цена на недвижимость в нефтяном эквиваленте составляет 22 барреля за квадратный метр. Сегодня же эта зависимость составляет 35 баррелей за квадратный метр. Это означает, что цены на недвижимость приблизительно на 50 процентов превышают цены на нефть, что в свою очередь делает неизбежным дальнейшее снижение цен на рынке недвижимости", - сказал он.
Коснувшись возможности стабилизации цен на рынке, Ибрагимов отметил, что этому в первую очередь может поспособствовать увеличение спроса и предложения на рынке.
"Все знают, что между спросом и предложением должен быть определенный баланс. На сегодняшний день необходимо повышение как спроса, так и предложения. Чтобы увеличить спрос, нужно улучшить покупательную способность населения - увеличить реальные доходы населения и денежную массу на рынке, улучшить доступность к кредитам. А с другой стороны, должно быть необходимое количество предложений, чтобы рынок не терял свое равновесие", - сказал он.
Ибрагимов отметил, что для стабилизации рынка необходимо в год привлекать на него порядка 250-300 миллионов манатов. Сегодня же, по его словам, возникает вопрос: возможно ли привлечь на рынок такое количество денег, и, с другой стороны, сможет ли рынок поглотить эти средства.
"Я считаю, что на сегодняшний день нет возможности в привлечении таких сумм, так как нет источника, да и рынок сегодня не сможет освоить такую сумму. Поэтому говорить о стабилизации рынка пока рано", - сказал он.
(Автор: Анвар Мамедов. Редактор: Ирина Парфёнова)
Твиттер: @Anvar_Mammadov
