PremiumСтроительный сектор (28.09- 03.10.2009)

В январе-августе строительными компаниями в Азербайджане осуществлено работ на 1,886 миллиардов манатов. Из общего объема строительных работ 1271,1 миллионов манатов (67,4 процента) пришлось на долю первичных работ, реконструкцию и расширение; 384,8 миллионов манатов (20,4 процента) - на капитальный ремонт; 94,3 миллиона манатов (пять процентов) - текущие ремонтные работы; 135,8 миллионов манатов (7,2 процента) - другие строительные работы.

За этот период строительные работы на сумму 135,4 миллиона манатов были проделаны частными строительными компаниями, 533,6 миллионов манатов - государственными.

По итогам мониторинга общественной организации "Участники имущественного рынка" выяснилось, что к концу июля в Баку 177 строительных компаний осуществляли строительство 484 новостроек. Больше всего новостроек, как и в предыдущие месяцы, возводится в Ясамальском районе Баку. Затем следуют Хатаинский и Насиминский районы. Доля этих районов от общего портфеля строительства новостроек составляет 63,8 процентов.

Крупные и средние строительные компании потратили на строительные работы 1066,5 миллионов манатов, из низ 58,6 процентов пришлись на материальные расходы, 10,5 процентов - на оплату труда работников, 1,6 процента - амортизацию основных фондов, 2,2 процента - социальные отчисления, 27,1 процентов - другие расходы.

Государственный комитет градостроительства и архитектуры и Министерство экономического развития Азербайджана провели проверки на предмет соблюдения компаниями условий и требований лицензии. Так, по причине не соблюдения требований лицензии на 1 августа 2009 года аннулированы лицензии 12 строительных компаний. Это ООО "Ата иншаат", ООО "Зияддиноглу", ООО "Иншаат-L& V Inşaat", ООО "YL İnşaat LTD", строительно-промышленная компания "Erenport", строительная фирма "Шинкар", фирма "Фюсал-F", ООО "AZTEG", OOO "Studiya İnter Dizayn", OOO "Ширван-S", ООО "Стильное инженерство", фирма "Азери".

Рынок первичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в августе на первичном рынке жилья Баку цены выросли на 0,4 процента до 948 долларов за квадратный метр, против 944 долларов в июле. Однако, рост цен наблюдался, в основном, на относительно дешевые квартиры.

Основной причиной роста цен стало завершение строительных работ в большинстве новостройках. На рост цен также повлияло начало сезона - осеннего периода.

Рост цен в Ясамальском районе Баку составил 2,6 процента, Наримановском - 1,8 процент, Низаминском - один процент. Снижение цен наблюдалось в Сабаильском - на семь процентов, Сураханском - 6,6 процентов, Бинагадинском - 2,8 процента, Насиминском - 0,1 процента. В остальных районах цены остались стабильными.

Средняя площадь квартир на первичном рынке снизилась к предыдущему месяцу на 0,1 процента до 121,8 квадратных метра, средний показатель блоков в жилых зданиях вырос на 4,3 процента до 2,4, средний показатель этажей - на 0,6 процента до 14,9.

Сводная таблица указывает на комнатные показатели новостроек и их площадь:

Рынок вторичного жилья

В августе на вторичном рынке Баку цены упали на 4,7 процентов до 1,282 тысячи долларов за квадратный метр, против 1,345 тысячи долларов в июле.

Средняя цена квартиры в августе на вторичном рынке жилья составила в среднем 111,14 тысячи долларов (-7,7 процентов к июлю), средняя цена комнаты - 48,35 тысячи долларов (рост на 1,1 процент). Средний комнатный показатель в августе  составил 2,3 (-8,7 процентов).  

Доля квартир, предложенных на рынок ниже средней цены, составили 56 процентов против 59,7 процентов в июле. Самый значительный рост средних цен наблюдался в Сабаильском  районе Баку на 10 процентов.  

В августе доля новостроек на вторичном рынке жилья составила 50,1 процент, доля ленинградского проекта - 17,2 процента, сталинок - 7,9 процентов, экспериментального - 7,6 процентов, "хрущевок" -5,9 процентов, архитектурного - 2,3 процента, киевского - 3,7 процентов, немецкого - 1 процент, французского - 1,9 процентов, минского - 11,9 процентов, итальянского - 0,4 процента.

Большинство в портфеле вторичного рынка составили квартиры в Ясамальском (23,4 процента), Наримановском (16,1 процент), Насиминском (14,4 процентов) и Хатаинском (19 процентов) районах Баку, которые составили 72,9 процентов общего портфеля вторичного рынка жилья.

В динамике заключения сделок по купле- продаже на вторичном рынке жилья также наблюдалось снижение  на 1,4 процента. Предложения на рынке сократились на 15 процентов. Срок экспозиции имущества вырос на три дня  до 108 дней. Коэффициент доходности объектов в августе вырос на 5,3 процента. 

Земельный рынок

Земельный рынок в Азербайджане продолжает дешеветь. По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в августе на земельном рынке Баку цены снизились на семь процентов до 17,474 тысячи долларов, против 18,791 тысяч долларов в июле.

Падение цен связано с тем, что земельные участки в Азербайджане не принимаются под залог при получении ипотечного кредита, в связи с чем и снижается интерес на этом сегменте рынка.

В прошлом месяце на рынок было предложено 820,8 гектаров земли, из которых 76,1 процентов составили пустые участки, а остальные - нежилые участки и старые жилые.

Срок экспозиции земельных участков в августе вырос на 1,3 процент до 237 дней. Такая ситуация на рынке сложилась в связи со значительным превышением предложения над спросом и влиянием мирового финансового кризиса, а сезонные показатели только углубили этот процесс, считают эксперты.

Значительное падение цен наблюдалось в Сабунчинском районе Баку на 11,4 процентов, рост произошел только в Сабаильском районе на 3,8 процента.

Самыми активными районами в прошлом месяце стали Бинагадинский и Наримановский, самым пассивным - Насиминский.

В августе  самый дорогой земельный участок был предложен в Насиминском районе Баку за 250 тысяч долларов за сотку, самый дешевый - в Сураханском  районе за 250 долларов за сотку.

В течение месяца самый дорогой земельный участок был предложен в Насиминском районе Баку за 250 тысяч долларов за сотку, а самый дешевый в Сураханском районе - за 250 долларов за сотку.

Сводная таблица показывает изменения цен на земельные участки в Баку по зонам города:

В августе из предложенных на рынок 820,8 гектаров земли, 76,1 процентов составили пустые участки.

Рынок коммерческих объектов

В августе в Баку цена квадратного метра нежилого объекта снизилась на 0,4 процента до трех тысяч долларов, против 3,011 тысяч долларов в июле, сообщили в общественной организации "Участники имущественного рынка".  Цены к аналогичному периоду 2008 года сократились на 18,8 процентов.

Рост цен наблюдался в Хатаинском районе Баку на 8,2 процента, а значительное падение цен произошло в Ясамальском районе на 4,1 процент.

Цены за аренду коммерческих объектов упали на 0,2 процента. 

Предложения на рынке в августе выросли на 4,3 процента. Большую часть портфеля рынка составили предложения в Наримановском (24 процента), а также Насиминском (18,5 процентов), Ясамальском (15,6 процентов), Сабаильском (15,3 процента), Хатаинском (9,9 процентов), и других районах Баку.  

Сводная таблица указывает на изменение цен по зонам города:

Рынок строительных материалов

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в августе в Азербайджане цены на строительные материалы выросли на 2,7 процента. С начала года цены на строительные материалы упали на 4,4 процента, к аналогичному периоду прошлого года - на 41,8 процента.

В прошлом месяце мониторинг проводился по 38 наименованиям и 91 разновидности строительных материалов, из них на 14 наблюдался рост цен, на 17 - падение, а на 60 - цены остались стабильными.

В августе подорожал строительный песок на 1,9 процента, арматура - два процента, швеллер - 7,1 процента и т.д. Тогда как цены на железные слои снизились на 2,9 процента, цинковые слои - 2,4 процента и т.д.

В течение месяца мониторинг проводился по 38 наименованиям и 91 разновидностям строительных материалов, из которых на 17 наблюдалось понижение, на 60  видов цены остались стабильными, а рост цен был по 14 видам стройматериалов.

На долю стройматериалов внутреннего производства приходится 52,7 процентовот от общего рынка.