Азербайджан, Баку, 5 марта /корр. Trend У. Исмайлова/
Максимальная сумма ипотечного кредита в Азербайджане должна быть увеличена хотя бы до 70 тысяч манатов с нынешних 50 тысяч манатов, сказал в субботу генеральный директор консалтинговой компании "MBA Group" Нусрет Ибрагимов.
"Максимальная сумма ипотечного кредита должна быть приравнена к средней стоимости жилья на рынке, которая сегодня определена на уровне 72 тысяч манатов", - сказал Ибрагимов.
Ибрагимов считает, что максимальная сумма ипотеки, согласно действующим условиям, в размере 50 тысяч манатов стимулирует покупку только относительно дешевых квартир, которые с физической точки зрения уже устарели и не совсем пригодны для проживания. Это касается хрущевок, итальянского, французского и других проектов, которые не отвечают сегодняшним требованиям и даже не исключается, что в ближайшие 5-10 лет они будут снесены из-за рисков.
По его словам, та категория населения, на которую рассчитана ипотека, сталкивается с определенными проблемами, одной из которых является высокий уровень первичного взноса. Согласно условиям, по коммерческой ипотеке, предоставляемой за счет средств Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), размер взноса определен на уровне 20 процентов, а уполномоченные банки выдают кредиты при уплате взноса в 30 процентов.
Еще одной проблемой, по мнению Ибрагимова, является несоблюдение прозрачности некоторыми уполномоченными банками.
За январь-февраль текущего года по линии АИФ было выдано ипотечных кредитов на сумму 8,8 миллиона манатов. Общий объем рефинансирования кредитов, выданных банками ранее, составил 11 миллионов манатов. Из предусмотренных в государственном бюджете на 2011 год для финансирования социальной ипотеки 14 миллионов манатов с начала года были выделены 0,8 миллиона манатов.
На молодежь и молодые семьи приходятся 72 процента от общего числа выданных кредитов (41 процент заемщиков в возрасте 18-29 лет, 31 процент - 30-35 лет). 28 процентов кредитов приходятся на заемщиков старше 36 лет.
Максимальная сумма выдачи обычной ипотеки в Азербайджане по линии АИФ на сегодня составляет 50 тысяч манатов при ставке в восемь процентов и сроке 25 лет, а по социальной ипотеке - 35 тысяч манатов при годовой ставке в четыре процента и сроке 30 лет. Первичный взнос для льготных кредитов составляет 15 процентов, а для обычных - 20 процентов.
Условия ипотечного кредитования следующие: кредиты должны выдаваться в национальной валюте - манатах - и только гражданам Азербайджана, предметом ипотеки могут быть только квартира и частный дом, сумма ипотечного кредита должна превышать 80 процентов от рыночной стоимости, месячная оплата за кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, обязательно наличие договора о страховании жизни, также имеются и другие условия.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных героев, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем не менее трех лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в сфере спорта, а также военных с минимальным стажем службы в три года.
Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.
На сегодня уполномоченными банками Ипотечного фонда являются 22 банка.
Официальный курс на 5 марта составляет 0,794 AZN/USD.
