Азербайджан, Баку, 17 февраля /корр. Trend Н.Исмайлова/
Центральный банк Азербайджана (ЦБА) определяет механизм применения закона "О жилищно-строительных банках", сказал в четверг заместитель председателя правления ЦБА Вадим Хубанов.
"Этот вопрос сегодня обсуждается и механизм его применения пока еще не определен, но возможно его использование в качестве одного из инструментов развития ипотечного рынка", - сказал Хубанов.
По его мнению, применение в стране такого инструмента отвечает современным реалиям и население заинтересовано в приобретении имущества посредством механизма накопления.
"На сегодня в мире существуют различные варианты, и доля накоплений для получения ипотечного кредита может составлять как 50 процентов, так и 30 процентов", - сказал он.
ЦБА ранее подготовил законопроект "О жилищно-строительных банках" и представил его в Администрацию президента страны. Но кризис, имевший место на мировом рынке, не позволил реализовать этот проект, потому что данные системы срабатывают не в любой ситуации, а лишь в благонадежной, с экономической точки зрения, и привлекательной для вкладчиков этих сбережений.
Сейчас во всем мире наблюдается тенденция снижения напряженности после кризиса, и ЦБА работает в направлении актуализации этого альтернативного метода кредитования спроса на жилье, сказала ранее глава юридического департамента ЦБА Рена Меликова. По линии немецкого банка развития KfW Центробанку была предоставлена экспертная помощь.
Жилищно-строительные банки обеспечат социальную направленность ипотечного и жилищного кредитования. Для ускорения процесса выдачи кредита регистрация будет проводиться через "одно окно", посредством налаживания взаимоотношений между регистрирующими сторонами в электронной системе.
Законопроект предусматривает создание жилищно-строительных банков как отдельных институтов. Пруденциальные требования ЦБА, которые выдвигаются к банковскому сектору, и в частности к этим новым институтам, будут обсуждаться отдельно, как и требования к капитализации жилищно-строительных банков.
Сущность жилищно-строительных банков будет заключаться в том, что граждане смогут получать ипотечные кредиты, положив деньги в банк. При этом объем кредита будет значительно превышать сумму вклада.
В настоящее время Азербайджанский ипотечный фонд при Центробанке через 22 уполномоченных банка за счет средств госбюджета осуществляет ипотечное кредитование в стране на социальную ипотеку и за счет размещения ипотечных облигаций - финансирование коммерческой ипотеки.