PremiumОбзор строительного сектора Азербайджана (январь-август)

По данным Госкомстата, в январе-августе 2010 года строительными предприятиями Азербайджана, осуществлено работ на 29,4 процентов больше чем в январе-августе 2009 года.

Со стороны предприятий госсектора за отчетный период было осуществлено строительных работ на 26,9 процентов, частного сектора - на 73,1 процент.

В основном предприятиями были проведены работы по строительству и реконструкции объектов. Из них 17,6 процентов - работы по капитальному ремонту, текущему ремонту - 4,5 процентов, 4,4 процентов - прочие строительные работы.

Рынок первичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", средняя цена одного квадратного метра жилья в августе на первичном рынке недвижимого имущества Баку сохранилась на уровне июльского показателя - 866 манатов.

Снижение цен в августе по сравнению со вторым кварталом было на уровне 0,5 процента, с началом 2010 года - 3,5 процента, с аналогичным периодом прошлого года - 9,4 процентов".

Хотя август и запомнился закладкой фундамента ряда государственно важных проектов, по этому сегменту в список жилых зданий не вошло ни одно здание. Вместе с тем, первичный рынок запомнился активностью и оживлением, характерным для сезона. Активность наблюдалась, главным образом, в Ясамальском, Хатаинском и Наримановском районах.

80 процентов предложенных на первичном рынке квартир выставляются на продажу повторно, поэтому не наблюдается снижения в списке новостроек.

Согласно проведенным исследованиям, сейчас главная потребность сохраняется на экономичные квартиры, то есть квартиры в Ясамальском районе (проспект Метбуат), где стоимость квадратного метра составляет 700-800 манатов, в Хатаинском районе (возле станции "Хатаи"), где квадратный метр стоит 600-700 манатов и Наримановском районе со стоимостью 900-1000 манатов.

Как и в предыдущие месяцы, по количеству строящихся зданий Ясамальский район идет на первом месте (27,4 процентов), Хатаинский - на втором (20,9 процентов), Насиминский - на третьем (17,2 процентов).

Всего в августе 441 здание было выставлено на продажу. Строительных компаний насчитывается 153, как и в предыдущем месяце.

В августе в новостройках преимущество было отдано трехкомнатным квартирам. Пятикомнатные квартиры имеют преимущество в первой зоне города, а однокомнатные, в основном, в третьей зоне.

В сводной таблице указано изменение предложений на первичном рынке жилья Баку:

Рынок вторичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в августе на вторичном рынке жилья Баку наблюдалось снижение динамики заключения сделок на 0,6 процентов.

Доля новостроек на рынке жилья Баку продолжает расти, и в августе составила 60,4 процентов.

Несмотря на 0,5-процентное повышение предложений на рынке, средняя цена упала на 0,2 процентов. Под влиянием ипотечного кредитования в этом сегменте рынка ликвидность оставалась стабильной, но степень риска все еще высокая. Согласно исследованиям, на вторичном рынке индекс цен по отношению к стоимости квартир снизился на 0,2 процентов. Индекс цен на вторичном рынке сократился на 1,5 пункта до уровня 202,8 пунктов.

В результате повышения объема предложения на 0,5 процентов, количество предложенных на рынок квартир в августе находилось на уровне 6785. Доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов в портфеле этого сегмента рынка составила 80,3 процентов.

В течение августа самое значительное повышение цен наблюдалось в Бинагадинском районе Баку - на 0,8 процентов, самое значительное понижение цен имело место в Насиминском районе - также на 0,8 процентов. Средняя цена квадратного метра вторичного жилья снизилась на два доллара, составив 1100 долларов. Доля квартир, предложенных на рынок ниже средней цены, составила 56,8 процентов в общем портфеле рынка.

Средний показатель комнат в августе на вторичном рынке жилья составил 2,57, средняя цена продажи комнаты - 44 656 долларов, средняя цена квартиры - 113 251 долларов.

В прошлом месяце наблюдалось снижение предложения 3, 4 и 5-комнатных квартир. Самое значительное снижение предложения было на четырехкомнатные квартиры - на 1,3 процента. На двухкомнатные квартиры предложения выросли на 0,2 процента.

Земельный рынок

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в августе средняя цена одной сотки земли в Баку понизилась с 14136 до 14132 долларов. В связи с тем, что снижение носило незначительный характер, оно не повлияло на индексы.

Повышение цен наблюдалось только во второй зоне города. В первой, третьей  и четвертой зонах цены на землю продолжают снижаться, что связано с превышением рыночной цены над реальной.

В первой зоне города цена одной сотки земли понизилась на 0,2 процента и составила 171000 долларов, в третьей - на 0,2 процента до 18756 долларов, в четвертой - на 0,1 процента до 3540 долларов. Во второй зоне цена составила 96259 долларов, повысившись на 0,3 процента.

По подсчетам экспертов организации, слишком высокие цены на земельные участки в центре города привели, параллельно со снижением спроса в первой зоне города, и к снижению цен.

В отличие от предыдущих месяцев, в августе в четвертой зоне снижение цен начало постепенно принимать относительный характер.

Превышение цен над реальной стоимостью, хотя серьезно и не повлияло на доходность земель, но сказалось на увеличении периода экспозиции и снижении уровня ликвидности.

Наряду с этим, интерес к этому виду собственности снизился ввиду того, что земельные участки все еще не могут быть предметом залога.

Самое значительное снижение цен в августе наблюдалось в Ясамальском районе - на 0,7 процента. Самый большой рост цен произошел в Гарадагском районе Баку - на 0,5 процента. Наиболее активными на земельном рынке в прошлом месяце были Бинагадинский и Хатаинский районы. Самым пассивным, как и в предыдущие месяцы, был Насиминский район.

Самый дорогой земельный участок в августе был предложен на рынок в Насиминском районе Баку за 250 тысяч долларов за сотку, самый дешевый - в Абшеронском районе за 350 долларов за сотку.

В августе на земельный рынок Баку было предложено 797,4 гектара земли, из которых 77,8 процента составили пустые участки, остальные приходятся на жилые участки и старые жилые участки.

Срок экспозиции земли на рынке оставался таким же, как и в прошлые месяцы.

Строительные материалы

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в августе цены на строительные материалы в Баку повысились на 4,7 процента, по сравнению с июлем.

В течение прошлого месяца предметом исследований экспертов организации стали строительные материалы 88 видов по 38 наименованиям. По 35 видам наблюдалось повышение цен, и только по одному стройматериалу наблюдалось снижение цены. Цена на пластиковые трубы упала на 0,32 процента. Цены на другие виды строительных материалов оставались стабильными. На местном рынке было произведено 54,55 процента товаров, а 45,45 процента - было импортировано.

В августе по отношению к прошлому кварталу  разница цен составила +1,7 процента, в сравнении с январем +21,4 процента. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается 16,9-процентный рост цен.

Покупательская пассивность, наблюдаемая на рынке в последние месяцы, сменилась повышением активности в купле-продаже некоторых строительных материалов.

Снижение импорта деревоматериалов из России из-за продолжающихся лесных пожаров, а также ремонтные и строительные работы, ведущиеся в Сабирабаде и других регионах, пострадавших от пожаров, стали причиной дефицита этих видов стройматериалов, что привело к резкому повышению цен на эти виды продукции.

Подорожали в августе следующие строительные материалы (в процентах):

Коммерческие объекты

В августе на рынке нежилых объектов Баку средняя цена имущества, используемого в коммерческих целях, снизилась на 0,2 процента, а цена за аренду - на 0,1 процента.

В августе количество предложенных на рынок нежилых участков сократилось на 1,2 процента.

Средняя цена квадратного метра нежилого участка в Баку снизилась с 2944 долларов в июле до 2938 долларов в августе.

Согласно проведенным исследованиям, снижение цен по отношению к первому кварталу составило 0,7 процента, а по сравнению с августом прошлого года - 1,9 процента.

Цены на нежилые участки в первой, третьей и четвертой зонах города упали на 0,1, 0,3 и 0,2 процента соответственно и составили 4897, 2130 и 800 долларов. Во второй зоне наблюдался рост на 0,1 процента - до 3479 долларов. В течение прошлого месяца в Гарадагском и Бинагадинском районах города наблюдался рост средней цены на 0,3 и 0,4 процента соответственно, самое значительное снижение наблюдалось в Насиминском районе - на 0,3 процента.

Доля нежилых объектов, предложенных на рынок ниже средней цены (2938 долларов за квадратный метр), составила 53,9 процента от общего портфеля рынка нежилых участков.

Несмотря на стабилизацию рыночных цен, низкий спрос повлиял на увеличение срока экспозиции, что повышает также уровень риска по этому виду имущества.