БАКУ/Trend/ - На конец июня 2026 года портфель ипотечных кредитов в Азербайджане вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 6,6 процента. Основная часть роста пришлась на долю кредитов, выданных за счет средств Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (ИКГФ).
Об этом говорится в «Отчете о финансовой стабильности», обнародованном Центробанком Азербайджана.
За отчетный период остаток ипотечных кредитов, выданных за счет ИКГФ, увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 266,5 миллиона манатов, или на 10,8 процента. Остаток ипотечных кредитов, выданных за счет внутренних ресурсов банков, вырос на 27,7 миллиона манатов, или на 1,4 процента.
В результате на конец июня 58 процентов портфеля ипотечных кредитов составили кредиты, выданные за счет средств ИКГФ, а 42 процента — за счет собственных средств банков.
Средняя процентная ставка по вновь выданным ипотечным кредитам в годовом выражении выросла на 0,3 процентного пункта, достигнув 10,72 процента. Процентная ставка по ипотечным кредитам, выданным за счет внутренних ресурсов банков, увеличилась на 0,39 процентного пункта и составила 12,76 процента. По кредитам, выданным за счет ИКГФ, этот показатель остался без изменений на уровне 7,04 процента.
В отчете отмечается, что темп роста располагаемых доходов населения превысил рост цен на жилье. По данным Государственного комитета по статистике, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на жилье выросли на 8,4 процента, а располагаемые доходы населения — на 10,5 процента. Таким образом, впервые с конца 2023 года годовой темп роста располагаемых доходов населения оказался выше темпа роста цен на жилье.
По оценке ЦБА, рост располагаемых доходов населения оказывает положительное влияние на устойчивость ипотечного кредитования. Индекс доступности отражает отношение среднемесячного располагаемого дохода на душу населения к среднемесячному платежу по ипотечному кредиту. Значение этого показателя выше 100 процентов свидетельствует о том, что дохода достаточно для покрытия ежемесячного ипотечного платежа, а ниже 100 процентов — о том, что платеж превышает располагаемый доход.
В отчете подчеркивается, что позитивная динамика, наблюдаемая в располагаемых доходах населения за последние два года, создала условия для устойчивого роста индекса доступности и его нахождения выше установленного 100-процентного порога.
Наряду с этим, зафиксированы изменения цен на аренду и сроков капитализации недвижимости на рынке жилья. По данным из открытых источников, на конец июня медианная месячная арендная плата по стране составила 917 манатов. Этот показатель соответствовал сроку капитализации недвижимости в 23 года.
По сравнению с концом прошлого года срок капитализации увеличился на 2,1 года. В отчете это изменение объясняется ростом цен на жилье в течение года и относительным снижением арендных ставок.
