Обзор строительного сектора Азербайджана (январь - август 2013)

Анализ тенденций развития строительной отрасли Азербайджана позволяет оценить огромный потенциал отрасли.

По данным Государственного статистического комитета АР, в январе-августе 2013 года объем строительных работ в Азербайджане вырос по отношению к аналогичному периоду 2012 года на 12,8 процента и составил 4,96 миллиарда манатов.

Из общего объема строительных работ 67,5 процента пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 17,6 процента - капитальный ремонт, 2,6 процента - текущий ремонт, 12,3 процента - на другие строительные работы.

79 процентов строительных работ было выполнено негосударственными строительными предприятиями.

Основные показатели строительного сектора Азербайджана в январе-августе 2013 года

Источник: Госкомстат АР

В августе 2013 года объемы сдачи жилья в Азербайджане упали на 49,55 процентов по сравнению с рекордным июлем, но их годовой рост остался двузначным. В августе 2013 года было сдано 132,8 тысяча квадратных метров жилья против 263,2 тысяча квадратных метров (пока лучший в 2013 году показатель) в июле этого года и 145,9 тысяча квадратных метров в августе 2012 года. В январе-августе 2013 года было сдано 1313,9 тысяча квадратных метров жилья, что оказалось на 23,04 процентов выше показателя аналогичного периода 2012 года (1067,9 тысяча квадратных метров).

Центральный банк Азербайджана констатирует, что оборот рынка недвижимости в стране в течение восьми месяцев 2013 года вырос на 36,85 процентов к аналогичному периоду прошлого года. Так, на первое сентября 2013 года оборот рынка жилой недвижимости (по кассовому обороту нотариальных контор) составил 2449,17 миллион манатов против 1789,612 миллион манатов годом ранее.

Поступления за январь-август на счета нотариальных контор по купле/продаже недвижимости составили 1074,550 миллион манатов против 778,184 миллион манатов годом ранее (+38,08 процентов), а списания с этих счетов - 1374,620 миллион манатов против 1011,428 миллион манатов (+35,91 процент).

При этом Центральный банк констатировал увеличение доходов посредников (банки, нотариальные конторы и риэлторы) по сделкам с жилой недвижимостью за восемь месяцев 2013 года на 28,65 процентов. На первое сентября 2013 года доходы посредников составляли 300,07 миллион манатов против 233,244 миллион манатов годом ранее.

Рынок строительных материалов

По данным Государственного комитета по статистике, в январе-августе 2013 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 230,8 миллиона манатов, что на 21,6 процента выше показателя за аналогичный период 2012 года.

В январе-августе 2013 года компаниями было произведено 1,3 миллиона тонн цемента (рост за год на 2,7 процента), 135,5 тысячи тонн строительного гипса (рост в 1,7 раза), 914,7 тысячи тонн готовой бетонной смеси (рост на 9,2 процента).

К первому сентября 2013 года на складах предприятий были созданы запасы готовой строительной продукции на 18,6 миллиона манатов, что составляет 6,6 процента от всей готовой продукции, имеющейся на складах страны.

Рынок жилья

По данным консалтинговой компании MBA LTD, в августе в сравнении с июлем средние цены на первичном рынке недвижимости увеличились на 4,32 процнта. В частности, один квадратный метр жилья в новостройках предлагался уже за 1,039 тысяч долларов против 996 долларов в июле. В сравнении с началом года цены на первичном рынке повысились на 16,87 процентов, а с аналогичным периодом 2012 года - на 19,84 процента.

За август жилье на вторичном рынке, напротив, подешевело - на 2,19 процентов, с 1,692 тысяч долларов до 1,655 тысяч долларов за квадратный метр. С начала года цены в данном сегменте рынка недвижимости выросли на 9,75 процентов, в сравнении с сопоставимым периодом прошлого года - на 15,82 процента.

За прошедший месяц на три процента снизились цены на земельные участки - с 19,243 тысяч долларов до 18,665 тысяч долларов за сотку. За восемь месяцев в данном сегменте рынка наблюдался 0,43-процентный рост цен.

При этом в годовом исчислении цены снизились на 1,86 процентов. В августе зафиксирован рост стоимости одного квадратного метра коммерческой недвижимости - на уровне 5,92 процента (с 3,631 тысяч долларов до 3,846 тысяч долларов). Цены по данной категории выросли за январь-август на 16,12 процентов, за год - на 10,07 процентов.

Аренда коммерческих объектов подешевела за месяц на 7,15 процентов - с 20,98 долларов до 19,48 долларов за квадратный метр. За восемь месяцев цены снизились на 7,37 процентов, а за 12 месяцев выросли на 10,68 процентов.

В свою очередь, цены на аренду квартир увеличились в августе в сравнении с июлем на 8,77 процентов. Так, в июле средняя стоимость аренды одного квадратного метра жилья составляла в Баку 10,6 долларов, в августе - уже 11,53 долларов.

В сравнении с началом года стоимость аренды квартир осталась неизменной, а вот в годовом исчислении увеличилась всего на 0,96 процентов. В целом в августе, в сравнении с июлем, цены на рынке недвижимости столицы выросли на 1,11 процентов. За январь-август рост цен составил 7,43 процента, в годовом исчислении - 9,25 процентов.