Азербайджан, Баку, 25 апреля / корр. Trend И.Халилова /
Новый банк - Azfinansbank, приступивший к деятельности в феврале 2009 года, обратился в Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ), действующий при Центральном банке Азербайджана, для вступления в его члены, сказал председатель правления банка Мурад Гулиев.
"Мы собираемся работать с ипотечным фондом довольно-таки тесно и иметь большие объемы для финансирования покупки жилья", - сказал Гулиев.
Помимо этого, банк разработал собственную ипотечную программу, которая будет внедрена параллельно с Азербайджанским ипотечным фондом.
"Я думаю, что до конца мая у нас будет готова вся политика активной деятельности, в том числе для ипотечного кредитования", - сказал глава Azfinansbank.
Он отказался назвать объемы кредитных ресурсов, которые будут направлены в этом году на ипотеку.
На сегодня АИФ имеет 22 уполномоченные кредитные организации, через которые могут распределяться находящиеся в распоряжении фонда средства, 12 страховых компаний, 15 оценочных организаций и одного ипотечного агента.
В государственном бюджете на 2009 год заложено 14,5 миллионов манатов для финансирования социальной ипотеки.
Ипотечное кредитование в стране началось с 25 марта 2006 года по стандартам АИФ, а с 7 февраля 2007 года началось предоставление социальной ипотеки. Спрос на ипотечные кредиты превысил бюджетные ассигнования, и с середины июня 2007 года АИФ прекратил финансирование ипотечных кредитов по своим стандартам. Фонд получил из государственного бюджета в 2005-2007 годах 46 миллионов манатов, и на 2008 год было заложено в госбюджете 34 миллиона манатов, из которых выделено в два транша 22 миллиона манатов, и все поступившие средства уже размещены путем рефинансирования ранее выданных по стандартам фонда кредитов. Портфель кредитов (1800) по стандартам АИФ составляет 67,8 миллионов манатов при общем ипотечном портфеле банков на сумму 250-300 миллионов манатов.
Ставки по кредитам колеблются от 8 процентов (по стандартам АИФ) до 18-20 процентов у коммерческих банков, срок - от 10 до 25 лет.
Однако с 2009 года АИФ намерен возобновить ипотечное кредитование, но после коммерциализации ипотечной практики, в чем содействие фонду оказывает Международная финансовая корпорация.
В данный момент АИФ применяется субсидированная ипотечная модель, что ограничивает ипотечное финансирование в ресурсах. Для расширения возможностей и привлечения дополнительных средств фондом прежде будет внедрена модель для коммерческого ипотечного кредитования.
После приостановления АИФ кредитования, коммерческие банки стали активно привлекать на ипотеку внешние заимствования, но в связи с мировым финансовым кризисом эта активность снизилась значительно, что привело даже к приостановлению некоторыми банками своих собственных ипотечных программ. Первый кредит от Черноморского банка торговли и развития в 8 миллионов долларов получил Texnika Bank в 2007 году. В 2008 году МФК предоставил на финансирование жилья UniBankу 15 миллионов долларов, а вторая кредитная линия в объеме 5 миллионов долларов - Azerdemiryolbank. МФК рассматривает возможность предоставления ипотечного кредита еще Texnikabank и Muganbank.
Официальный курс на 25 апреля составляет 0,8035 AZN/USD
Связаться с автором статьи можно по адресу: [email protected]