Азербайджан, Баку, 15 августа /корр. Trend У. Исмайлова/ В июле активность рынка недвижимого имущества Баку выросла с 0,21 до 0,24 процентов (за месяц было продано всего 24 объекта из 100 предложенных), что на 4 процента больше, чем в начале года, и на 8,7 процентов больше аналогичного периода 2007 года, сообщили в пятницу в консалтинговой компании "MBA Group".
Цены на недвижимое имущество в июле выросли на один процент, срок капитализации имущества сократился на 1,5 процент, прибыльность имущества за счет роста расходов выросла на 1,5 процент.
Структура портфеля в июле сложилась следующим образом: квартиры - 13,5 процентов, земельные участки - девять процентов, аренда - 5,6 процентов, продажа коммерческих объектов - 5,7 процентов.
На первичном рынке в январе-июле цены выросли на 5,2 процентов. На вторичном рынке рост составил 15 процентов. На первичном рынке средняя цена квадратного метра сократилась на 0,3 процентов, на вторичном рынке на 0,7 процентов сократилась.
| Цена квартир в зависимости от числа комнат в $ за квадратный метр | ||
| Квартиры | Июль | Рост в % |
| 1-комнатные | 1855 | 1,4 |
| 2-комнатные | 1821 | -1,6 |
| 3-комнатные | 1758 | -1,7 |
| 4-комнатные | 1750 | -1,8 |
| 5-комнатные | 1610 | -0,2 |
| Средняя цена квартиры по городу: | 1814 | -0,7 |
Цены на аренду имущества ниже средней стоимости в июле сократилась с 69,3 процентов до 57,7 процентов.
Арендная цена жилой площади в I и II зонах города в манатах за месяц
| Цена квартир в зависимости от числа комнат в $ за квадратный метр | ||
| Квартиры | Июль | Рост в % |
| 1-комнатные | 1855 | 1,4 |
| 2-комнатные | 1821 | -1,6 |
| 3-комнатные | 1758 | -1,7 |
| 4-комнатные | 1750 | -1,8 |
| 5-комнатные | 1610 | -0,2 |
| Средняя цена квартиры по городу: | 1814 | -0,7 |
| Квартиры | Средняя цена аренда | Изменение цен за месяц |
| 1-комнатные | 389 | 1,3 |
| 2-комнатные | 540 | 1,0 |
| 3-комнатные | 682 | 0,8 |
| многокомнатные | 1143 | 0,7 |
| Средняя цена по городу: | 792 | 0,9 |
В январе-июле во многих зонах города сократился коэффициент доходности коммерческих объектов, цены на них выросли на 1,8 процент, до $3431 за квадратный метр. Срок экспозиции коммерческих объектов с начала года сократилась на 2,3 процента, до 145,8 дней.
Цены на частные дома в июле сократились на 2,9 процента, до $1169 за квадратный метр или $181549 за дом. Приусадебные участки частных домов выросли до 4,5 соток, жилая площадь составила 155,3 квадратных метров, среднее число комнат - четыре.
Средняя цена на земельном рынке Баку выросла на 2,2 процента, до $24512 за сотку.
Число операций по купле-продаже на рынке недвижимого имущества Баку в июле сократилось на 3,7 процента, уровень риска вырос на 4,1 процента.
Связаться с автором статьи можно по адресу: capital