Сегодня в Азербайджане общий объем выданных ипотечных кредитов в ВВП составляет 0,6%. Как сообщила Trend руководитель программы технического содействия МФК в области жилищного финансирования в бывших социалистических странах Елена Клепикова, среди таких стран, как Россия (1%), Казахстан (3%), Польша (6%), Чехия (8%), Латвия (12%), Франция (26%), Испания (46%), Швеция (53%), Великобритания (73%), Голландия (111%), у Азербайджана самый низкий показатель. Е.Клепикова считает, что ипотечный рынок Азербайджана находится на ранеей стадии развития, но имеет потенциал для роста. "Hесмотря на темпы роста инфляции, экономическая ситуация в стране позволяет формировать ипотечный рынок, но в АР продолжают оставаться базовые риски по ипотечным жилищным кредитам", - отметила Е.Клепикова.
Специалист по юридическим вопросам в программе технического содействия МФК в области жилищного финансирования Эльдар Меджидов перечислил основные проблемы, которые имеют место сегодня в Азербайджане в этом направлении. Среди них - несовершенная система перехода прав на недвижимое имущество, регистрации прав, обращения взыскания, регистрации прав на собственность, отсутствие законодательства для развития институциональной инфраструктуры в ипотеке. Однако ситуация с институциональным потенциалом (страховой, банковский и оценочный рынки), который развивается гармонично, в АР намного лучше, чем в других исследуемых странах ( Казахстан, Кыргызстан, Узбекистан и Таджикистан), что вселяет оптимизм, отмечают представители МФК.
Э.Меджидов считает, что сегодня Азербайджан находится на последнем месте по длительности регистрации прав, так как проходит в течение 40 дней, тогда как в Казахстане - за 10 дней, Узбекистане - 30 дней.
Также отсутствует возможность одновременной регистрации прав на собственность и ипотеки. МФК предлагает снизить разрыв до 5 дней, как в Казахстане, тогда как сегодня в АР проходит 20 дней с момента оформления собственности, а на ипотеку требуется еще порядка 12 дней.
По словам Э.Меджидова, сегодня недостаточно опробированная процедура обращения взыскания, что является основной из проблем. Hедоверие банков к внесудебной системе и высокая стоимость услуг судебных исполнителей (7% от требуемого долга), потому му необходимо либо снизить цены или усовершенствовать внесудебную систему.
...