БАКУ /Trend/ - В этом году продолжится снижение цен на недвижимость в Баку.
Об этом в четверг Trend сказал генеральный директор консалтинговой компании "MBA Group" Нусрет Ибрагимов.
"Во-первых, цены на рынке недвижимости Баку слишком выросли и даже вышли за пределы восприимчивости покупателей. Во-вторых, снизились поступления денежных средств на рынок недвижимости, что связано с последними событиями, как в мире, так и регионе", - сказал он.
По словам Ибрагимова, в настоящее время потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию.
"Люди ждут снижения цен на недвижимость. Но также они ждут того, как ситуация в ряде стран, в частности России [ухудшение экономической ситуации], а также в целом в регионе, скажется на Азербайджане", - сказал он.
По мнению главы компании, все эти факторы будут влиять на рынок недвижимости и из-за этого снижение цен неизбежно.
"Первым делом снижение цен затронет рынок коммерческих объектов и вторичного жилья, а цены на рынке первичного жилья еще какое-то время, где-то пять-шесть месяцев, будут держаться на одном уровне", - отметил Ибрагимов.
Как отметил гендиректор "MBA Group", продолжительное снижение цен на рынке вторичного жилья в конечном итоге "потянет" за собой и рынок первичного жилья. А что касается земельного рынка, то по мнению эксперта, цены в этом сегменте в течение всего года будут стабильными.
По итогам декабря 2014 года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья Баку по сравнению с ноябрем выросла на 0,67 процента и составила 1630 манатов (2079 долларов). В тоже время число предложений на вторичном рынке за указанный период сократилось на 11,82 процента по сравнению с показателем прошлого года и на 2,9 процента по сравнению с прошлым месяцем. Цены на одно-, двух- и многокомнатные квартиры повысились на 3,13, 2,59 и 2,78 процента соответственно, а цены на трехкомнатные квартиры снизились на 2,79 процента.
В декабре средняя стоимость на рынке коммерческих объектов снизилась на 2,94 процента, составив 4458 долларов за квадратный метр. Средняя стоимость аренды одного квадратного метра в декабре составила 18,8 доллара. Несмотря на то, что количество выставленных на продажу коммерческих объектов в сравнении с прошлым месяцем увеличилось на десять процентов, составив 206 объектов, объем заключенных сделок сократился на 2,6 процента до 113.
Средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья в Баку за год выросла на 18,5 процента и составила 1062 маната (1354 доллара). Число предложений за указанный период составило 535, что на 0,01 процента больше показателя аналогичного периода 2013 года.
В декабре 2014 года средняя цена одной сотки земли в Баку снизилась на 2,77 процента - до 18 937 долларов. Всего в декабре на продажу было выставлено 248 участков земли, тогда как в ноябре - 403.
(Автор: Азад Гасанли)
Твиттер: @AzadHasanli