PremiumОбзор строительного сектора Азербайджана (январь-ноябрь 2014)

По данным Государственного статистического комитета АР, в январе-ноябре 2014 года объем строительных работ в Азербайджане вырос по сравнению с январем-ноябрем 2013 года на 2,3 процента, составив 7 386,9 миллиона манатов.

Из общего объема строительных работ 63,7 процента пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 16,9 процента - капитальный ремонт, шесть процентов - текущий ремонт, 13,4 процента - на другие строительные работы.

В ноябре объемы сдачи жилья выросли на 2,9 процента по сравнению с октябрем текущего года, а, по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, - на 7,5 процента.

В ноябре в Азербайджане в эксплуатацию было сдано 161,2 тысячи квадратных метров жилья против 156,5 тысячи квадратных метров в октябре. С начала 2014 года было сдано в эксплуатацию 1806,4 тысячи квадратных метров жилья, что на 3,6 процента меньше показателя аналогичного периода 2013 года.

Рынок первичного жилья

По данным консалтинговой компании "MBA Group", средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья в Баку за год выросла на 22,6 процента и составила 1080 манатов (1377 долларов). Для сравнения: цена одного квадратного метра на первичном рынке жилья в Баку в ноябре 2013 года составила 881 манат (1123 доллара).

С начала 2014 года стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке Баку выросла на 16,6 процента. Для сравнения: в январе текущего года средняя цена одного квадратного метра жилья в Баку составила 926 манатов (1181 доллар).

Число предложений на первичном рынке жилья в Баку за указанный период составило 535, что на 0,04 процента больше показателя аналогичного периода прошлого года.

45,8 процента в общем портфеле предложений составляет жилье, средняя цена за один квадратный метр которого составляет 800-1250 манатов, 27,1 процента - первичное жилье стоимостью в среднем менее 800 манатов за квадратный метр, 27,1 процента - жилье стоимостью в среднем выше 1250 манатов за квадратный метр.

46 процентов выставленного на продажу жилья на первичном рынке пришлось на Ясамальский район Баку, 13 процентов - Насиминский, 11 процентов - Хатаинский, восемь процентов - Абшеронский, по шесть процентов пришлось на Наримановский и Бинагадинский районы.

Рынок вторичного жилья

По данным консалтинговой компании "MBA Group", в ноябре 2014 года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Баку по сравнению с октябрем уменьшилась на 0,56 процента и составила 1619 манатов (2065 долларов). Для сравнения: цена за один квадратный метр на вторичном рынке жилья в Баку в ноябре прошлого года составила 1628 манатов (2076 долларов).

Самые высокие цены на квадратный метр жилья на вторичном рынке в ноябре были зафиксированы в Сабаильском и Насиминском районах Баку - 3100 долларов и 3300 долларов за квадратный метр соответственно. Самые низкие цены были зафиксированы в Хатаинском и Бинагадинском районах столицы - 650 и 670 долларов за квадратный метр соответственно.

Большую часть портфеля продаж на вторичном рынке Баку в ноябре составили дорогие дома (дороже 1250 манатов за квадратный метр), на долю которых пришлось 80,7 процента. Дешевые квартиры (менее 800 манатов за квадратный метр) составили 0,9 процента от общего объема продаж. Остальная часть, то есть 18,5 процента, пришлась на долю квартир с ценой одного квадратного метра 800-1250 манатов.

Число предложений на вторичном рынке Баку за указанный период составило 2055, что на 9,97 процента меньше показателя аналогичного периода прошлого года, и на 22,4 процента больше по сравнению с показателем прошлого месяца текущего года.

В ноябре цены на одно-, двух-, и четырехкомнатные квартиры снизились на 1,98, 0,87 и 1,42 процента соответственно, цены на трехкомнатные квартиры выросли на 0,67 процента.

Большую часть портфеля продаж на рынке вторичного жилья - 35,9 процента - составляют трехкомнатные квартиры, 32,6 процента - двухкомнатные, 19,4 процента - однокомнатные, 10,4 процента - четырехкомнатные, 1,7 процента - пятикомнатные квартиры.

Рынок коммерческих объектов

По данным консалтинговой компании "MBA Group", в ноябре 2014 года в Баку количество выставленных на продажу коммерческих объектов увеличилось на 3,8 процента по сравнению с аналогичным показателем предыдущего месяца.

В ноябре на продажу было выставлено 187 коммерческих объектов, тогда как в октябре их число составило 180. Кроме того, в ноябре было заключено 116 сделок по коммерческим объектам.

Основную долю (52 процента) выставленных на продажу коммерческих объектов составляют "пустые участки" (тип участков, чье назначение является неопределенным, и объект может использоваться в качестве офиса, магазина и в других целях), 25 процентов - объекты услуг, 18 процентов - магазины, пять процентов - офисы.

Средняя площадь нежилых объектов составила 231,7 квадратных метра, что превышает аналогичный показатель предыдущего месяца на 44,8 процента.

Причину увеличения площадей нежилых объектов можно связать с ростом предложений по продаже строительных объектов с большой площадью.

В Баку самый большой участок был зарегистрирован в Низаминском районе - восемь тысяч квадратных метров, самый маленький - в Бинагадинском районе (восемь квадратных метров).

В ноябре средняя стоимость нежилого участка повысилась на 7,04 процента, составив 4593 доллара за квадратный метр. Средняя стоимость аренды одного квадратного метра в ноябре составила 17 долларов.

Индекс цен в ноябре текущего года, повысившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7,71 процента, составил 6,43.

Частичное снижение цен на аренду в ноябре наблюдалось в первой, второй и третьей зонах Баку, в четвертой зоне цена осталась аналогичной цене предыдущего месяца.

Изменение цен на нежилые участки в зависимости от их назначения:

Земельный рынок

По данным консалтинговой компании "MBA Group", в ноябре 2014 года средняя цена одной сотки земли в Баку увеличилась на 2,2 процента - до 19 476 долларов. Всего в ноябре на продажу было выставлено 403 участка земли, тогда как в октябре - 237.

Повышение предложений связано с повышением активности на рынке земли, что в свою очередь привело к повышению цен. В ноябре самое большое повышение цен наблюдалось в Насиминском и Наримановском районах Баку - на 3,95 и 2,18 процента соответственно.

Несмотря на повышение цен на земельном рынке, в Абшеронском, Бинагадинском и Хазарском районах Баку было зафиксировано снижение цен, что можно объяснить относительной активностью центральных районов по сравнению с окраиной.

Самыми активными районами в ноябре были Бинагадинский, Сабунчинский и Сураханский. Самыми пассивными - Насиминский и Сабаильский районы.

В ноябре цены на земельные участки в Абшеронском районе снизились на 12,4 процента - до 4,27 тысячи манатов за сотку, в Гарадагском районе - на 0,6 процента (4,06 тысячи манатов), Хатаинском районе - 7,3 процента (29,22 тысячи манатов), Хазарском районе - 4,8 процента (4,16 тысячи манатов), Ясамальском районе - на 4,9 процента (102,68 тысячи манатов).

В Бинагадинском районе цены повысились на 7,7 процента - до 17,1 тысячи манатов за сотку, Наримановском - на 2,2 процента (117,76 тысячи манатов), Насиминском - четыре процента (114,18 тысячи манатов), Низаминском - 7,7 процента (28,68 тысячи манатов), Сабунчинском - 11,6 процента (5,29 тысячи манатов), Сабаильском - 0,8 процента (60,4 тысячи манатов), Сураханском - 0,2 процента (5,9 тысячи манатов).

Рынок аренды жилья

По данным консалтинговой компании "MBA Group", на рынке аренды жилья в ноябре 2014 года наблюдалось снижение активности, но из-за большой площади квартир, предлагаемых на рынке, средняя стоимость по отношению к октябрю текущего года выросла с 830 долларов до 970 долларов за квадратный метр.

Арендная плата за квадратный метр же уменьшилась на 2,8 процента - с 11,8 доллара до 11,47 доллара за квадратный метр. Рост цен на аренду жилья, в течение ноября текущего года, составил 16,87 процента, а по отношению к ноябрю 2013 года цены выросли на 23,9 процента, с 783 до 970 долларов.

В ноябре текущего года доля дорогого жилья в портфеле спроса (аренда стоимостью свыше 1000 долларов в месяц) выросла на 62 процента, составив 40 процентов, а удельный вес дешевых домов (меньше 500 долларов в месяц) составил 48 процентов.

На рынке аренды жилья в ноябре основную часть спроса обеспечили граждане, ожидающие сдачу в эксплуатацию строящихся домов, и мигранты, приехавшие в Баку на заработки. Небольшую часть спроса составили арендаторы, заключившие контракты на один-два месяца.

Рынок строительных материалов

По данным Государственного статистического комитета АР, в январе-ноябре 2014 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 417,4 миллиона манатов, что на 19,8 процента превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

За указанный период в Азербайджане было произведено 2,72 миллиона тонн цемента (рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 38 процентов), 172,7 тысячи тонн строительного гипса (снижение на 26,8 процента), 1,55 миллиона тонн готовой бетонной смеси (рост на 24,3 процента), 372,3 тысячи тонн асфальта (рост на один процент), 31,7 тысячи кубометров сборных бетонных строительных конструкций (рост на 45,4 процента), 4,67 миллиона тонн обработанного мрамора, травертина, алебастра и изделий из них (снижение на 70 процентов).

Объем строительных работ в январе-ноябре составил 7 386,9 миллиона манатов. Из общего объема строительных работ 63,7 процента пришлось на долю новых строений, реконструкцию и расширение, 16,9 процента - на капитальные ремонтные работы, шесть процентов - на текущие ремонтные работы и 13,4 процента - на другие строительные работы.