Азербайджан, Баку, 24 февраля /корр. Trend У.Исмайлова/
Активность рынка недвижимого имущества Баку с начала 2011 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла примерно на 12 процентов, считает эксперт, генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов.
"Относительная активизация рынка наблюдается в основном за счет роста объемов ипотечного кредитования, в результате чего повысилась активность, в частности, на сделки с недорогими квартирами", - сказал Ибрагимов.
По его словам, частично в январе-феврале активизировался первичный рынок (интерес к новостройкам повысился).
"Желающие приобрести жилье в последнее время уже предпочитают не ждать дальнейшего изменения цен на рынке, а покупать объекты недвижимого имущества. Активизация также связана с адаптацией населения к сложившейся ситуации", - считает Ибрагимов.
Ибрагимов считает, что улучшение ситуации на мировом финансовом рынке является еще одним фактором, влияющим на оживление рынка недвижимого имущества страны.
Касаясь изменения цен, Ибрагимов сказал, что они все еще склонны к падению, нежели к росту.
"На самом деле цены не падают, но склонны к снижению, цены на рынке на сегодняшний день можно оценить как стабильные", - считает Ибрагимов.
По его словам, говорить о росте цен пока рано, в первом полугодии ждать роста цен нереально, а во второй половине ожидается восстановление утерянных позиций.
"Серьезный рост цен на рынке недвижимого имущества Азербайджана пока не ожидается, так как нынешние цены все еще превышают реальную покупательскую способность, а предложения все еще превышают реальный спрос", - сказал Ибрагимов.
Анализируя положение участников рынка недвижимого имущества, Ибрагимов сказал, что с ростом ипотечного и банковского кредитования оценщики также вовлекаются в этот процесс, поэтому их положение можно считать, что на хорошем уровне. Спрос на риэлторов (операции по купле-продаже имущества) к аналогичному периоду прошлого года вырос на 10-12 процентов.