Азербайджан, Баку, 3 марта /корр. Trend У.Исмайлова /
В настоящее время в Азербайджане у населения все еще существуют определенные проблемы в связи с процессом ипотечного кредитования, сказал в четверг в ходе проходящего в Баку саммита азербайджанских инвесторов - The Azerbaijan Investors' Summit 2011 координатор Общества оценщиков страны Амиль Исмайлов.
"Несмотря на серьезные улучшения с начала выдачи ипотеки в Азербайджане (в 2006 году) в процессе оформления ипотечных кредитов, проблемы в этом направлении все еще сохраняются", - сказал Исмайлов.
По его словам, на сегодня у населения недостаточно средств для получения ипотечных кредитов, особенно при таких высоких процентной ставке и размере первичного взноса. Также существуют бюрократические моменты при оформлении ипотеки, считает Исмайлов.
"Несмотря на все эти негативные факторы, процесс оформления ипотечных кредитов в Азербайджане, по сравнению с 2006 годом, значительно усовершенствовался", - сказал Исмайлов.
На сегодня совокупный ипотечный портфель банковского сектора Азербайджана превышает 300 миллионов манатов, 50 миллионов манатов из которых банки выдали за счет собственных средств. В настоящее время Центробанк уже подготовил предложения по упрощению этого процесса и вскоре представит их в правительство страны, сказал ранее глава Ассоциации банков Азербайджана Эльдар Исмайлов.
"Проект "Электронная ипотека", разработанный Центробанком, также ускорит и упростит процесс получения кредитов на покупку жилья", - сказал он.
"Спрос на социальную ипотеку очень большой, потому что условия выдачи этих кредитов наиболее приемлемые. Но я не согласен с тем, что условия коммерческого ипотечного кредитования более обременительны, так как они в два раза ниже действующих рыночных процентных ставок", - сказал ранее глава ЦБА Эльман Рустамов.
По его словам, рост объемов по социальной и коммерческой ипотеке, по сравнению с 2009 годом, был незначительным. Социальная ипотека ограничена лимитами бюджетных средств, а коммерческая ипотека - возможностями привлечения средств от рынка.
Порядка 500 семьям было выдано льготных кредитов на 14 миллионов манатов. До сих пор по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) при Центробанке выдано кредитов на 250 миллионов манатов более 6300 семьям.
Максимальная сумма выдачи обычной ипотеки в Азербайджане по линии АИФ на сегодня составляет 50 тысяч манатов при ставке в восемь процентов и сроке 25 лет, а по социальной ипотеке - 35 тысяч манатов при годовой ставке в четыре процента и сроке 30 лет. Первичный взнос для льготных кредитов составляет 15 процентов, а для обычных - 20 процентов.
Условия ипотечного кредитования следующие: кредиты должны выдаваться в национальной валюте - манатах - и только гражданам Азербайджана, предметом ипотеки могут быть только квартира и частный дом, сумма ипотечного кредита должна превышать 80 процентов от рыночной стоимости, месячная оплата за кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, обязательно наличие договора о страховании жизни, также имеются и другие условия.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных героев, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем не менее трех лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в сфере спорта, а также военных с минимальным стажем службы в три года.
Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.
На сегодня уполномоченными банками Ипотечного фонда являются 22 банка.
В саммите, который проходит 2-3 марта в Баку, принимают участие около 130 азербайджанских компаний и 50 зарубежных инвесторов.
Информационным партнером проведения The Azerbaijan Investors' Summit 2011 выступает, в том числе АМИ Trend.
Официальный курс на 3 марта составляет 0,794 AZN/USD.