По данным Государственного статистического комитета АР, в январе-феврале 2014 года в Азербайджане было выполнено строительных работ на общую сумму 973,1 миллион манатов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, объем стройработ вырос на 4,2 процента.
Из общего объема строительных работ 62,5 процента пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 19,5 процента - капитальный ремонт, 2,6 процента - текущий ремонт, 15,4 процента - на другие строительные работы. 80,5 процента строительных работ в стране было выполнено негосударственными строительными предприятиями.
Основные показатели строительного сектора Азербайджана
в январе-феврале 2014 года
|
Январь-февраль 2014 год |
По отношению к январю-февралю 2013 года |
|
|
Сданные в пользование: жилые дома, общая площадь, тыс. кв м |
222,9 |
90,6 |
|
Больницы |
200 |
- |
|
Общеобразовательные школы, учебные места |
660 |
60,0 |
|
Дошкольные учебные учреждения, места |
270 |
111,6 |
|
Средства, направленные в основной капитал, млн. манатов |
1824,6 |
107,9 |
|
В том числе - на строительство производственных объектов |
1290,2 |
119,9 |
|
- на строительство объектов в сфере услуг |
534,4 |
86,8 |
|
На строительно-монтажные работы |
1145,0 |
128,1 |
Источник: Госкомстат АР
По данным Государственного статистического комитета АР, в феврале этого года продолжалась коррекция строительного рынка после рекордов 2013 года, когда сдача жилья в Азербайджане впервые в истории превысила два миллиона квадратных метров за год. В феврале объемы сдачи жилья снизились на 15 процентов к январю.
В феврале было сдано 102,4 тысяч квадратных метров жилья против 120,5 тысяч квадратных метров в январе 2014 года и 114,4 тысяч квадратных метров в феврале 2013 года. Всего за 2014 год сдано 222,9 тысяч квадратных метров жилья, что оказалось на 9,4 процента ниже сопоставимого периода 2013 года (246 тысяч квадратных метров).
На рынке недвижимости Баку, в связи со сносом старых домов на проспекте Наримана Нариманова (бывшая Советская), ожидается серьезные перемены. По мнению консалтинговой компании MBA Group, снос находящихся на этой территории почти 10 тысяч жилых домов позволяет прогнозировать скачок цен на рынке.
Ежемесячно на рынок предлагается до двух тысяч квартир, которых не хватает, а тут разговор идет о спросе на 10 тысяч квартир, так как все эти люди после получения компенсаций массово выйдут на рынок в поисках нового жилья. Новые здания в городе строятся, но в основном премиум- и бизнес-класса, в итоге отсутствие квартир среднего класса и такой большой спрос приведут к серьезному росту цен на рынке - до 10 процентов.
Рынок вторичного жилья
По данным консалтинговой компании "MBA Group", средняя стоимость одного квадратного метра вторичного жилья в Баку в феврале по сравнению с январем выросла на 6,3 процента - с 1874 до 1992 долларов.
Резкий рост цен можно связать с решением о сносе около 1500-2000 жилых объектов на территории Баку, известной как "улица Советская".
Причиной подорожания также могут служить предположения населения в связи с тем, что в этом году цены в стране возрастут. Одной из причин, которые порождают подобные ожидания, является повышение цен на топливо в конце прошлого года.
В течение месяца большую часть портфеля составляли дешевые дома, что следует из конъюнктуры рынка или характера спроса. В феврале доля дорогих домов выросла с 44,17 до 44,87 процента, а дешевых, соответственно, снизилась с 55,83 до 55,13 процента.
Большая доля в портфеле (38,5 процента) пришлась на квартиры стоимостью 85-95 тысяч долларов. Среднее количество продаваемых комнат в феврале составило 2,56, средняя цена, по которой продавалась комната, составила 65 569 долларов, средняя стоимость квартиры - 166 688 долларов.
Рынок строительных материалов
По данным Государственного статистического комитета АР, в январе-феврале 2014 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 50,0 миллиона манатов, что на 10,6 процентов выше аналогичного показателя 2013 года.
Согласно данным, в январе-феврале 2014 года компаниями было произведено 331,9 тысячи тонн цемента (рост за год на 38,2 процента), 17,8 тысяча тонн строительного гипса (спад на 49,5 процентов), 6,6 тысячи тонн готовой бетонной смеси (рост на 13,8 процентов), 52,2 тысячи тонн асфальта (рост на 15,2 процента).
Коммерческий рынок жилья
По данным консалтинговой компании "MBA Group", с начала года стоимость аренды жилья в Баку выросла на 9,6 процента.
Средняя стоимость аренды одной квартиры в Баку составила в феврале 814 долларов, увеличившись за месяц на 4,82 процента.
Темпы подорожания аренды жилья Баку в прошлом году были значительно ниже скорости роста цен на продажу квартир - пять процентов против 26 процентов.
Сегодня на рынке аренды жилья наблюдается стагнация, так как первые месяцы года являются несезонными для этого рынка.
Что касается возможного влияния работ по сносу жилых объектов на территории Баку, известной как "Советская", на стоимость аренды жилья, пока это не является фактором, оказывающим воздействие на стоимость аренды.