По итогам первого квартала 2016 года было проведено заседание Кабинета министров, посвященное итогам социально-экономического развития и предстоящим задачам, где были рассмотрены вопросы реализации инфраструктурных проектов по государственной линии. В частности, к ним относились газификация, электроснабжение, водоснабжение, строительство сельских дорог. Только на реализацию более 40 проектов сельских дорог из государственного бюджета предусмотрены средства на сумму около 250 миллионов манатов.
Также было отмечено, что в городе Баку достаточно много зданий, находящихся в аварийном состоянии, которые должны быть снесены, а живущие там люди - обеспечены хорошим жильем либо государственным, либо частным сектором.
В частности, Кабмин АР подписал соответствующее решение о том, что в Хатаинском, Сураханском, Низаминском, Насиминском, Наримановском, Ясамальском, Сабаильском, Пираллахинском и Хазарском районах Баку будут снесены аварийные дома, на их месте будут построены новые, отвечающие современным требованиям дома, а также улучшены жилищно-бытовые условия жильцов, проживающих в аварийных зданиях.
Рынок недвижимости
По данным Государственного комитета по статистике Азербайджана, в марте 2016 года в Азербайджане в эксплуатацию было сдано 65,2 тысячи квадратных метров жилья против 151,66 тысячи квадратных метров, сданных в эксплуатацию за аналогичный месяц прошлого года. Всего с начала 2016 года в Азербайджане было сдано в эксплуатацию более 334,7 тысячи квадратных метров жилья, что на 19,3 процента меньше показателя аналогичного периода 2015 .
|
Сданные в эксплуатацию |
Январь-март 2016 года |
По отношению к январю-марту 2015 года (в процентах) |
|
Жилые дома, общая площадь, тыс. кв. метров |
334,7 |
80,7 |
|
Клубы, места |
140 |
100 |
|
Общеобразовательные школы, места |
758 |
30,7 |
|
Средства, направленные в основной капитал, в млн манатов |
2 876,8 |
65,8 |
|
в том числе на строительство производственных объектов |
2 529,7 |
82,6 |
|
на строительство объектов в сфере услуг |
222,1 |
27 |
|
На строительно-монтажные работы из общего объем средств направлены |
2 013,4 |
67,5 |
Из общего объема строительных работ 68,7 процента пришлись на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 12,1 процента - капитальный ремонт, 2,5 процента - текущий ремонт, 16,7 процента - на другие строительные работы. 88,4 процента общего объема строительных работ было выполнено со стороны негосударственных строительных предприятий.
По данным консалтинговой компании MBA Group, с начала года цены на рынке недвижимости Баку в манатах выросли на 40,3 процента (в долларах - понизились на 23,35 процента), а покупатели все чаще отдают предпочтение квартирам в новостройках.
Несмотря на рост цен с начала года, в месячном выражении стоимость недвижимости в среднем незначительно упала, что произошло в основном за счет рынка коммерческих объектов. В марте 2016 года цены на рынке недвижимости Баку в манатном выражении снизились на 1,96 процента (в долларах - на 0,31 процента) по сравнению с февралем.
Максимальное снижение в течение месяца было зафиксировано на рынке коммерческих объектов. По сравнению с февралем, в марте цены в манатах на этом рынке упали на 8,55 процента, а в долларах - на 6,23 процента. Примечательно, что если сравнивать с началом года, то на рынке коммерческих объектов, наоборот, зафиксирован наибольший рост: с января цены в манатах выросли на 36,87 процента, в долларах - снизились на 7,28 процента.
Цены на рынке первичного жилья за месяц выросли в манатах на 1,41 процента (в долларах - на 3,98 процента), а стоимость жилья на вторичном рынке в манатах выросла на 3,84 процента (в долларах - на 3,43 процента). С начала года цены в манатах на обоих рынках выросли на 20,65 и 0,3 процента соответственно, но в долларовом выражении они понизились на 18,27 и 30,24 процента соответственно.
Незначительное снижение цен в манатах зафиксировано на земельном рынке - на 1,54 процента в течение месяца, а с начала года - на 1,34 процента. В долларах с начала года стоимость земли снизилась на 30,31 процента.
Интерес на рынке недвижимости Баку смещается в пользу новостроек. По данным девелоперской компании AS Group Investment, действующей на рынке недвижимости более 10 лет, особо привлекательным для покупателей является рынок строящихся новостроек, спрос на которые является важным локомотивом всего рынка недвижимости Баку.
Для привлечения покупателей строительные компании предлагают различные ипотечные продукты и рассрочки, условия и цены для своих покупателей, чем не могут похвастаться ни старое жилье, ни готовые новостройки без купчих.
Ипотечные продукты, кратко- и среднесрочные рассрочки, предлагаемые сегодня строительными компаниями на первичном рынке Баку, повышают доступность подобного жилья, что положительно отражается на спросе, а в конечном итоге - и на стоимости одного квадратного метра в новостройках (в строящихся и готовых зданиях).
Почти все компании предлагают стандартную, устоявшуюся на рынке ипотеку - сроком на 20 лет, с первоначальным взносом в размере 10 процентов и годовой ставкой в восемь процентов. При этом стоит отметить, что многие компании в своей рекламе выделяют годовую ставку в размере 4,5 процента.
Рынок строительных материалов
По данным Государственного комитета по статистике Азербайджана, в январе-марте 2016 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 63,3 миллиона манатов, что на 32,6 процента меньше показателя 2015 года.
По данным отчета, за три месяца этого года в Азербайджане было произведено 391,9 тысячи тонн цемента (снижение по сравнению с показателем аналогичного периода 2015 года составило 37,3 процента), 37 тысяч тонн строительного гипса (снижение на 23,4 процента), 100,4 тысячи тонн готовой бетонной смеси (снижение на 64,1 процента), 11,3 тысячи кубометров сборных бетонных строительных конструкций (рост в 2,9 раза), 346,8 тонны обработанного мрамора, травертина, алебастра и изделий из них (снижение на 86,6 процента).