Азербайджан, Баку, 1 декабря /корр. Trend У.Исмайлова/ "Текущую ситуацию на рынке недвижимого имущества Баку нельзя назвать понижением цен - это ценовой баланс", считает директор по маркетингу оценочной компании Caspian Property Services Эльнур Азадов.
"На рынке сегодня цены почти соответствуют показателям прошлого года, что нормально с учетом того, что в последние годы цены росли слишком большими темпами", - сказал Азадов в понедельник.
По его словам, на понижение цен на недвижимое имущество повлияло удешевление строительных материалов, в основном арматуры и бетона. Так, средняя приемлемая цена за один кубометр бетона составляет 100-120 манатов, а одной тонны арматуры - 1,2-1,4 тысячи манатов, добавил Азадов.
"Некоторые строительные компании в Баку все-таки начали понижать цены из-за застоя на рынке, думаю, постепенная нормализация активности рынка начнется с середины 2009 года", - подчеркнул директор по маркетингу.
По данным Caspian Property Services, квадратный метр первичного жилья в центре Баку стоит от двух до пяти тысяч манатов, в средней части города от одного до двух тысяч, в третьей и четвертой части столицы - до одной тысячи манатов, как в октябре и сентябре.
Многие риэлторские компании в Баку приостановили свою деятельность, что связано с полным отсутствием покупательского спроса, а такого застоя, который царит сегодня на рынке недвижимого имущества страны, до сих пор не было, сказал ранее эксперт консалтинговой компании MBA Group Фаик Ибрагимов.
Такая ситуация, по мнению эксперта, связана с тем, что покупатели ожидают дополнительного падения цен на жилье, а продавцы - не снижают цену более чем на пять процентов. Если раньше однокомнатную квартиру можно было продать за 35-40 дней, то сегодня срок экспозиции вырос в пять раз.
Риэлторы считаю, что в ближайшие пару недель недвижимое имущество подешевеет еще на три-пять процентов. При появлении реального покупатели продавцы уже готовы снижать цену, но строительные компании не хотят опускать цены на новостройки, хотя продавцы квартир в новостройках на вторичном рынке все же уступают.
Связаться с автором статьи можно по адресу [email protected]