БАКУ /Trend/ - В Азербайджане будет осуществлена консолидация земель сельскохозяйственного назначения.
Это отражено в законе о внесении изменений в Земельный кодекс, Гражданский кодекс, а также в законы «О государственном кадастре недвижимости, мониторинге земель и землеустройстве», «О рынке земли» и «О государственном реестре недвижимости», подписанном Президентом Ильхамом Алиевым. Текст документа опубликован на официальном интернет-сайте Президента Азербайджана.
Согласно изменению, эквивалентная рыночная стоимость земельных участков будет определяться оценщиком в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» с учетом рыночной цены, складывающейся при купле-продаже консолидируемых земельных участков. Увеличение рыночной цены земельного участка в результате консолидации земель не создаст дополнительных платежных обязательств для собственника консолидированного земельного участка.
Если в результате консолидации земель будет установлено, что рыночная цена земельного участка, выделенного собственнику земли, ниже рыночной цены земельного участка, которым он владел до консолидации, разница будет выплачена собственнику земли в виде компенсации.
Консолидация земель сельскохозяйственного назначения будет осуществляться на основе подготавливаемого проекта консолидации. В проекте консолидации будет определено следующее:
-
анализ границ, размеров, расположения, рыночной цены, формы собственности существующих земельных участков, а также существующих на них прав собственности и других вещных прав;
-
согласование новых границ, размеров и схемы расположения земельных участков с собственниками земельных участков;
-
разделение, объединение и изменение земельных участков;
-
переоформление прав собственности и других вещных прав на консолидированные земельные участки;
-
изменения в ирригационной, мелиоративной, дорожной, энергетической, осветительной и другой инженерно-коммуникационной инфраструктуре.
Решение о консолидации земель сельскохозяйственного назначения будет приниматься комиссией, созданной органом (учреждением), определенным соответствующим органом исполнительной власти. Решением комиссии будет утверждаться разделительный документ по консолидации земель сельскохозяйственного назначения. Он документ будет содержать информацию о границах, размерах и расположении земельных участков, а также о правах собственности и других вещных правах на эти земельные участки в результате реализации проекта консолидации, а также информацию о других изменениях, связанных с земельными участками, и будет считаться основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Порядок консолидации земель сельскохозяйственного назначения будет определяться органом (учреждением), определенным соответствующим органом исполнительной власти.
Согласно изменению, внесенному в Гражданский кодекс, при купле-продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения собственники земельных участков, непосредственно имеющих общую границу с данным земельным участком, будут иметь преимущественное право приобрести данный земельный участок на тех же условиях.
За исключением случаев отчуждения для государственных нужд, разделение земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности физических и юридических лиц, в результате купли-продажи и иного отчуждения будет допускаться только в том случае, если размер каждого земельного участка, образованного в результате разделения, составляет не менее 5 гектаров.
Если собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения, на котором расположено фермерское хозяйство, оставил этот земельный участок по завещанию нескольким наследникам или завещание не было составлено и имеется несколько наследников по закону, земельный участок сельскохозяйственного назначения может быть разделен между наследниками вместе с расположенным на нем фермерским хозяйством при условии, что размер земельного участка, переходящего каждому из наследников в результате разделения, составляет не менее 5 гектаров. Если такое разделение невозможно, земельный участок вместе с расположенным на нем хозяйством может быть продан, а наследники смогут получить свои доли в денежной форме.
Согласно изменению, внесенному в закон «О государственном реестре недвижимости», на территориях, охватываемых консолидацией земель сельскохозяйственного назначения, новосформированные земельные участки будут распределяться между собственниками земельных участков в соответствии с проектом консолидации.
