Узбекистан, Ташкент, 23 декабря /корр. Trend Д. Азизов/
Президент Узбекистана Ислам Каримов в среду подписал закон "О риэлторской деятельности", принятый законодательной палатой Олий Мажлиса (нижняя палата узбекского парламента) в ноябре и одобренный Сенатом (верхняя палата парламента) в декабре 2010 года.
Закон описывает права и обязанности риэлторских организаций, риэлторов и заказчиков, информационное обеспечение риэлторской деятельности, требования к договорам на оказание риэлторских услуг и другие вопросы.
Закон определяет риэлторскую деятельность как предпринимательскую деятельность юридических и физических лиц по оказанию на договорной основе услуг, связанных с заключением сделок с объектами недвижимости и правами на них.
К риэлторским услугам отнесены посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них, организация торгов объектами недвижимости и правами на них, доверительное управление объектами недвижимости и информационные и консультационные услуги.
Согласно закону, риэлторская деятельность может осуществляться только на основании лицензии, выдаваемой уполномоченным государственным органом. Порядок лицензирования риэлторской деятельности устанавливается Кабинетом министров.
Риэлторские услуги могут осуществляться как специальными организациями, так и частными риэлторами.
Риэлторской организацией является коммерческая организация, имеющая лицензию. Штат организации должен включать не менее двух работников, имеющих квалификационный сертификат риэлтора. Риэлторская организация не может создаваться органами государственной власти и управления и не имеет права осуществлять другие виды деятельности.
Риэлтором является физическое лицо, осуществляющее индивидуальную предпринимательскую деятельность и имеющее квалификационный сертификат и лицензию. При этом риэлтору лицензия выдается только на оказание информационных и консультационных услуг на рынке недвижимости.
Согласно закону, риэлторские организации и риэлторы обязаны иметь полис страхования своей гражданской ответственности.
Риэлторские организации и риэлторы имеют право создавать объединения в целях представления и защиты общих интересов.
Закон опубликован в четверг в СМИ Узбекистана и, согласно заключительной статье закона, вступает в силу через шесть месяцев со дня опубликования.
До настоящего времени контролирующие и правоохранительные органы республики не имели достаточных полномочий для ограничения деятельности недобросовестных риэлторов, так как данная деятельность как вид предпринимательства не лицензировалась. Отсутствие закона создавало для риэлторов условия для уклонения от ответственности за качество услуг и результаты своей деятельности, а также способствовало сокрытию получаемых доходов.
По официальным данным, за 2007-2009 годы в Высшем хозяйственном суде Узбекистана было рассмотрено более 1,5 тысячи дел, связанных с нарушением прав потребителей со стороны посредников на рынке недвижимости.