БАКУ /Trend/ - С начала деятельности ОАО “Азербайджанский ипотечный фонд” (АИФ) уполномоченным банкам в связи с неуплатой было возвращено всего 227 кредитов, сообщили Trend в четверг в фонде.
В ОАО отметили, что доля возвращенных кредитов в общем портфеле ипотечного фонда составляет 1,15 процента.
“В случае, если выплата задолженностей по ипотечному кредиту запаздывает на срок более 90 дней или же в случае выявления несоответствия выданных кредитов требованиям АИФ, фонд направляет уведомление в уполномоченный банк с требованием вернуть выданный кредит. Отметим, что за 11 лет деятельности АИФ банкам было возвращено всего 227 кредитов, что составляет 1,15 процента от общего числа займов, выданных фондом (19 810 кредитов)”, - сообщили в АИФ.
В фонде также сообщили, что ни один из уполномоченных банков не столкнулся с потерями по возвращенным кредитам до сегодняшнего дня.
“Процесс оздоровления возвращенных кредитов проводится непосредственно уполномоченным банком, кроме того, банк также имеет право возвратить задолженность путем судебного разбирательства. Отметим, что, согласно опросу, проведенному среди уполномоченных банков, выплата оставшейся задолженности по этим кредитам осуществлялась по взаимной договоренности сторон. В большинстве случаев, после оздоровления данные кредиты рефинансировались со стороны АИФ”, - отметили в фонде.
В то же время, как отметили в ОАО, нередко применяется и механизм передачи обязательств по кредиту другому лицу.
“Мы также применяем механизм передачи обязательств по ипотечному кредиту, в случае если заемщик сталкивается с финансовыми трудностями, или же хочет аннулировать свои обязательства. В данном случае возможна передача обязательств по кредиту другому лицу, к которому также переходит жилая площадь, приобретенная за счет данного кредита. Всего до сегодняшнего дня в фонде было зарегистрировано 105 подобных случаев”, - отметили в АИФ.
С 2006 года по сегодняшний день уполномоченными кредитными организациями АИФ были выданы 19 601 ипотечных займа на общую сумму 830,35 миллиона манатов.
Согласно порядку выдачи ипотечного кредита обычный ипотечный кредит выдается только гражданам Азербайджана и только в национальной валюте на срок от трех до 25 лет, а по льготной ипотеке - до 30 лет на покупку жилой площади, находящейся в собственности гражданина. Процентные ставки по обычной ипотеке не должны превышать восьми процентов, а по льготному ипотечному кредиту - четырех процентов годовых.
Максимальная сумма ипотечного (в том числе льготного) кредита определяется ОАО “Азербайджанский ипотечный фонд" и не должна превышать стоимости жилья со средним ремонтом площадью 100 квадратных метров в зоне семь города Баку. Годовые процентные ставки по кредиту определяются Наблюдательным советом ОАО.
Сумма льготного ипотечного кредита должна составлять не более 85 процентов стоимости приобретаемой жилплощади на момент выдачи кредита, за исключением случаев, когда сам заемщик требует уменьшить сумму кредита. При получении обычного ипотечного кредита предоставляемая сумма не должна быть меньше 75 процентов и больше 85 процентов стоимости приобретаемой жилплощади на момент выдачи кредита, однако, и в этом случае минимальная планка займа может быть снижена по просьбе заемщика.
Месячная оплата за ипотечный кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, возраст заемщика на момент последней даты выплаты задолженности по кредиту не должен превышать установленный законодательством пенсионный возраст. Обязательно наличие договора о страховании жизни.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, учителей общеобразовательных школ со стажем работы не менее пяти лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в спорте, а также военных с минимальным стажем службы в три года.
Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.
Уполномоченными банками Азербайджанского ипотечного фонда являются 24 из 31 банка страны, а также 17 страховых компаний [всего их насчитывается 22] и 13 оценочных организаций.
Официальный курс на 17 августа составляет 1,7008 AZN/USD.
(Автор: Анвар Мамедов)
