БАКУ /Trend/ - В июле из государственного бюджета на финансирование социальной ипотеки по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) было выделено 5,1 миллиона манатов, против 5,3 миллиона манатов в июле прошлого года.
Согласно отчету Центрального банка Азербайджана, общий объем рефинансирования кредитов, выданных банками ранее, составил 1,2 миллиона манатов.
В текущем году на социальную ипотеку из госбюджета уже предоставлено 28,2 миллиона манатов. В целом же, в 2016 году на эти цели в госбюджете предусмотрено 50 миллионов манатов.
В течение июля, как и в предыдущие два месяца, банки не выдали ни одного жилищного кредита, тогда как за аналогичный период 2015 года объемы ипотечного кредитования в июле, июне и мае составили 65,2 миллиона, 56,5 миллиона и 47 миллионов манатов, соответственно. За отчетный период также не проводилось размещение ипотечных облигаций. Приостановление ипотечного кредитования связано с реорганизацией АИФ, выдача им займов продолжится после утверждения соответствующих правовых актов.
Среднемесячная сумма кредита, предоставленного уполномоченными банками АИФ, составила в июле 40,882 тысяч манатов (в июле 2015 года этот показатель составил 40,697 тыс. маната), средний срок на который предоставляется кредит – 280 месяцев (279,7 месяца), среднегодовая процентная ставка - 6,7 процента (6,72 процента годом ранее), среднемесячная сумма по выплатам – 296,1 маната (297,5 маната).
В целом с 2006 года и по сегодняшний день уполномоченными кредитными организациями АИФ было выдано 17 997 ипотечных займов на общую сумму свыше 730,8 миллиона манатов.
Согласно новому порядку выдачи ипотечного кредита, утвержденному в июне 2016 года, обычный ипотечный кредит будет выдаваться только гражданам Азербайджана и только в национальной валюте на срок от трех до 25 лет, а по льготной ипотеке - до 30 лет на покупку жилой площади, находящейся в собственности гражданина. Процентные ставки по обычной ипотеке не должны превышать восьми процентов, а по льготному ипотечному кредиту - четырех процентов годовых.
Максимальная сумма ипотечного (в том числе льготного) кредита определяется ОАО “Азербайджанский ипотечный фонд" и не должна быть выше стоимости жилья со средним ремонтом площадью 100 квадратных метров в зоне семь города Баку. Годовые процентные ставки по кредиту определяются Наблюдательным советом ОАО.
Сумма льготного ипотечного кредита должна составлять не более 85 процентов стоимости приобретаемой жилплощади на момент выдачи кредита, за исключением случаев, когда сам заемщик требует уменьшить сумму кредита. При получении обычного ипотечного кредита, предоставляемая сумма не должна быть меньше 75 процентов, и больше 85 процентов стоимости приобретаемой жилплощади на момент выдачи кредита, однако и в этом случае, минимальная планка займа может быть снижена по просьбе заемщика.
Месячная оплата за ипотечный кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, возраст заемщика на момент последней даты выплаты задолженности по кредиту не должен превышать установленный законодательством пенсионный возраст, обязательно наличие договора о страховании жизни.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, учителей общеобразовательных школ со стажем работы не менее пяти лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в спорте, а также военных с минимальным стажем службы в три года.
Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.
Уполномоченными банками Азербайджанского ипотечного фонда являются 26 банков. Участниками ипотечного рынка также являются 18 страховых компаний [всего их насчитывается 24] и 16 оценочных организаций.
Официальный курс на 10 сентября составляет 1,6403 AZN/USD.
(Автор: Анвар Мамедов. Редактор: Хазар Ахундов)
