PremiumМинфин Азербайджана заявил об отсутствии действенного механизма страхования недвижимости

БАКУ /Trend/ - На сегодняшний день в Азербайджане обязательным страхованием недвижимости охвачены только 4,8 процента жилых домов и квартир.

Об этом в пятницу Trend сообщил глава пресс-службы министерства финансов Маис Пириев.

"Интерес к страхованию недвижимости в Азербайджане растет стремительными темпами. Только за первое полугодие текущего года объем застрахованных жилых домов и квартир увеличился на 20 процентов по сравнению с показателем аналогичного периода 2014 года. Однако, несмотря на это, на сегодня этим видом страхования охвачены только 4,8 процента домов и квартир, что говорит об отсутствии действенного механизма, который в обязательном порядке обеспечил бы страхование оставшейся части жилого фонда", - сказал он.

По словам представителя министерства, всего в Азербайджане застрахованы 92,5 тысяч домов и квартир, страховые сборы по которым составили 3,25 миллиона манатов.

"Больше всего квартир застраховано в Баку - 22 тысячи, в Гяндже, Сумгайыте и Нахчиване - 6,5 тысяч квартир, а в других районах и городах республики этот показатель составляет 64 тысячи жилья", - сказал он.

В Азербайджане население чаще всего страхует свое жилье в том случае, когда осуществляет сделки с недвижимостью - в процессе купли-продажи или дара, так как нотариальная контора без обязательного страхования жилья не будет оформлять сделку.

Хотя нотариусы и не являются контролирующим органом, но их преимущество заключается в том, что они как государственный орган, с одной стороны, выступают в роли такового, помогая в соблюдении закона "Об обязательных видах страхования", а, с другой стороны, являются неофициальными агентами страховых компаний, получая материальную выгоду от осуществления этой функции.

Благодаря формированию клиентской базы для страховщиков, нотариусы
зарабатывают 20-25 процентов в виде комиссионных от страхования жилья.
Таким образом, нотариусы фактически выступают в роли субагентов, поскольку для выполнения функций страховых агентов первой категории требуется получение лицензии в министерстве финансов страны, а к сдаче экзаменов необходимо подготовиться. Нотариусы же обеспечивают заключение страховых договоров с помощью официальных страховых агентов на местах.

С марта 2014 года центры Службы "ASAN" также наделены функциями по выдаче выписок о первичной и повторной государственной регистрации имущественных прав на квартиры и индивидуальные жилые дома. Преимущество центров заключается в том, что в них также можно получить страховые услуги, что упрощает процесс оформления полиса страхования недвижимости.

Таким образом, можно сказать, что развитие этого вида страхования сегодня в стране происходит именно благодаря нотариусам и центрам Службы "ASAN". Иначе граждане Азербайджана не придут в страховую компанию для страхования своей недвижимости, несмотря на то, что этот вид страхования в обязательном порядке введен для всего населения.

Получается, что сегодня полисы на страхование недвижимости имеются только у новоселов, которым просто не выдадут документы на квартиру, пока они не застрахуют свою недвижимость.

В настоящее время в Азербайджане применяется как добровольное, так и обязательное страхование недвижимости (введенное с 2011 года). Однако, как отмечают в страховых компаниях, после введения обязательного страхования недвижимости, интерес к добровольному страхованию недвижимого имущества снизился.

В обоих случаях страховка покрывает повреждения внутренней и внешней конструкции жилых зданий, домов и квартир (например, возгорание облицовки).

Однако при добровольном страховании недвижимости сумма компенсации зависит от стоимости квартиры, в то время как при обязательном страховании установлен конкретный размер компенсации (до 25 тысяч манатов) вне зависимости от стоимости квартиры.

При этом, условия обязательного страхования недвижимости одинаковые для всех СК, добровольного страхования - могут меняться в зависимости от страховой компании.

Так, для обязательного страхования недвижимости страховым случаем считается повреждение, уничтожение или иная утрата недвижимого имущества при пожаре, ударе молнии; взрыве бытового газа, паровых котлов, складов газа и т.д.; коротком замыкании в электропроводке; аварии водяных, тепловых, канализационных труб и систем пожаротушения, а также затоплении в результате поступления воды из соседних строений; падении, сбросе, ударе, разрушении, сливе какого-либо предмета или его частей и других воздействиях подобного рода; столкновении с наземным транспортным средством; стихийных бедствиях; действиях третьих лиц.

Размеры страховой суммы, премии и сумма франшизы в зависимости от города или региона выглядят следующим образом:

Нередки случаи, когда страховые компании страхуют не одну квартиру, а заключают договор со строительной компанией, то есть страхуя одновременно имущество всех жильцов в жилом здании. В такой ситуации каждому жильцу выдается отдельный полис.

На сегодня 12 из 26 действующих в стране страховых компаний занимаются обязательным страхованием недвижимости. Среди них - "Ateshgah Insurance", "Standard Insurance", "AtaInsurance", "Xalq Insurance", "PASHA Insurance", "AXA MBASK", "AzInsurance", "Alfa Insurance", "AzerInsurance", "Mega Insurance", "Silk Way Insurance" и "Azerbaijan Industrial Insurance Company".

Официальный курс на 31 июля составляет 1,0495 AZN/USD

(Автор: Эльмир Мурад, Азад Гасанли. Редактор: Илаха Мамедли)

Твиттер: @AzadHasanli