Обзор строительного сектора Азербайджана (январь-июнь)

По данным Госкомстата, В январе-июне объем строительных работ в Азербайджане вырос к аналогичному периоду прошлого года на 22,3 процента.

В том числе объем строительных работ, осуществленных государственными компаниями, составил 29,4 процентов от общего объема работ, частными компаниями - 70,6 процентов.

Из общего объема строительных работ 70,3 процентов приходятся на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 19,7 процентов - капитальный ремонт, 5,7 процентов -  текущий ремонт, 4,3 процента - на другие строительные работы.

В январе-мае в строительном секторе Азербайджана было задействовано 56,5 тысячи человек, номинальный уровень зарплаты в строительном секторе составил 497,3 манатов, что на 10,7 процентов больше, чем в январе-мае 2009 года, в том числе  зарплата в госкомпаниях составила 348,9 манатов (со снижением за год на 5,7 процентов), в частных компаниях - 653,9 манатов      (при росте на 27,6 процентов). 

Номинальный уровень зарплаты в крупных и средних строительных компаниях составил 530,2 маната. Уровень зарплаты в сфере строительства зданий вырос за год на 17,2 процентов до 539,1 маната, в сфере специализированного строительства - на 1,9 процентов до 568,5 маната, в сфере строительных работ гражданского направления оплата труда сократилась на 6 процентов до 309,2 маната.

Общая площадь жилых домов, сданных в Азербайджане в эксплуатацию в январе-июне, составила 705 тысяч квадратных метров, что на 38,3 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщили в пятницу в Госкомитете по статистике страны.

В строительство производственных объектов вложено 1,933 миллиарда манатов или на 24,9 процента больше, чем в январе-июне 2009 года, на строительство объектов в сфере услуг вложено 1,833 миллиарда манатов, что на 0,7 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Общий объем инвестиций в основной капитал составил за этот период 3,766 миллиарда манатов, увеличившись за год на 10,9 процентов. Из основных средств расходы на строительно-монтажные работы составили 2,483 миллиарда манатов, или на 5,3 процентов больше, чем в первом полугодии 2009 года.

Рынок первичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", первичное жилье в Баку подешевело за год на 7,8 процентов. Средняя цена одного квадратного метра жилья в июне на первичном рынке недвижимого имущества Баку сохранилась на уровне апрельского показателя - 870 долларов.

Снижение цен в июне по сравнению с началом второго квартала было на уровне 1,1 процента, с началом 2010 года - на три процента, с аналогичным периодом прошлого года - на 7,8 процента. Цены по отношению к пиковому докризисному периоду (сентябрь 2008 года) упали на 27,1 процента.

В индексе цен не наблюдалось никаких изменений, и данный показатель, как и в мае, был на уровне 333,4.

Как и в предыдущие месяцы, в новостройках преимущество было отдано трехкомнатным квартирам. Пятикомнатные квартиры имеют преимущество в первой зоне города, а однокомнатные - в основном в третьей зоне.

Всего в июне осуществлялось строительство 440 зданий, а строительных компаний насчитывается 153 против 152 в предыдущем месяце.

В сводной таблице указано изменение предложений на первичном рынке жилья Баку:

Рынок вторичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", вторичное жилье в Баку подешевело в июне почти на 2 процентов. В июне на вторичном рынке жилья Баку наблюдалось снижение динамики заключения сделок на 0,3 процента. Доля новостроек на рынке жилья Баку продолжает расти, и в июне составила 61,2 процента. Несмотря на это, на вторичном рынке жилья наблюдалось относительное снижение доли новостроек - на 0,3 процента по отношению к маю.

Несмотря на 1,4-процентное снижение предложений на рынке, средняя цена упала на 1,9 процента. Под влиянием ипотечного кредитования в этом сегменте рынка ликвидность оставалась стабильной, но степень риска все еще высокая. Согласно исследованиям, на вторичном рынке индекс цен по отношению к стоимости квартир снизился на 1,9 процента. Индекс цен на вторичном рынке, сократившись на 4 пункта, сохранился на уровне 204,3.

В результате снижения объема предложения на 1,4 процента, количество предложенных на рынок квартир было на уровне 6460. Доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов в портфеле этого сегмента рынка составила 80,3 процента.

В течение июня роста цен не наблюдалось ни в одном из районов Баку, а значительное снижение цен было в Ясамальском районе Баку - на 2,4 процента. Средняя цена квадратного метра вторичного жилья составила 1110 долларов, и доля квартир, предложенных на рынок ниже средней цены, составила 57,5 процента в общем портфеле рынка.

Средний показатель комнат в июне на вторичном рынке жилья составил 2,53, средняя цена продажи комнаты - 45 437 долларов, средняя цена квартиры - 116 342 доллара.

Самыми привлекательными районами Баку по коэффициенту активности в июне были Хатаинский, Ясамальский, Бинагадинский и Наримановский районы, что в основном объясняется их эффективностью с точки зрения ипотечного кредитования.

В течение прошлого месяца наблюдалось снижение количества 3, 4 и 5-комнатных квартир. Самое значительное снижение предложения было на четырехкомнатные квартиры - на 1,8 процента. На двухкомнатные квартиры предложения выросли на 0,9 процента.

Земельный рынок

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", средняя цена одной сотки земли в июне снизилась на 0,3 процента - до 14062 долларов против майского показателя 14 108 долларов. Снижение цен наблюдалось во всех зонах города, что связано с превышением рыночной цены над реальной.

При этом в первой зоне средняя цена снизилась на 0,1 процента - до 171832 долларов за сотку, во второй - на 0,2 процента - до 95620 долларов, в третьей - 0,6 процента - до 18540 долларов, а в четвертой зоне - на один процент - до 3564 долларов.

По подсчетам экспертов организации, слишком высокие цены на земельные участки в центре города привели параллельно со снижением спроса в первой и второй зонах города и к снижению цен.

В отличие от мая, в июне в первой и второй зоне цены начали стабилизироваться, однако в третьей и четвертой зонах наличие большого предложения в результате снижения темпов строительства и, соответственно, ускоренного снижения спроса на земельные участки, позволило сохранить тенденцию снижения цен. В этих зонах наличие проблем с документами на право собственности очень сильно влияет на снижение цен.

Превышение цен над реальной стоимостью хотя серьезно и не повлияло на доходность земель, но сказалось на увеличении периода экспозиции и снижении уровня ликвидности.

Наряду с этим, интерес к этому виду собственности очень снизился ввиду того, что земельные участки все еще не могут быть предметом залога.

Самое значительное снижение цен в июне наблюдалось в Ясамальском районе - на 0,7 процента. Относительный рост цен произошел в Хазарском (Азизбековском) районе Баку - на 0,3 процента из-за начала летнего сезона. Наиболее активными на земельном рынке в прошлом месяце были Бинагадинский и Низаминский районы. Самым пассивным, как и в предыдущие месяцы, был Насиминский район.

Самый дорогой земельный участок в июне был предложен на рынок в Насиминском районе Баку за 250 тысяч долларов за сотку, самый дешевый - в Абшеронском районе за 350 долларов за сотку.

В июне на земельный рынок Баку было предложено 797,4 гектара земли, из которых 77,8 процента составили пустые участки, остальные приходятся нежилые участки и старые жилые участки. На земельном рынке индекс цен, сократившись на 0,8 пункта, достиг уровня 237,5.

Период экспозиции земли по сравнению с маем повысился на 0,8 процента - до 258 дней. Сложившаяся ситуация объясняется изменением структуры спроса и предложения, а также сезонным фактором.

Строительные материалы

За июнь строительный рынок Баку удешевился почти на 2,5 процентов. В июне цены на строительные материалы в Баку снизились на 2,46 процента  по сравнению с маем. В течение прошлого месяца предметом исследований экспертов организации стали 38 наименований по 88 разновидностям строительных материалов. Только по трем стройматериалам наблюдалось повышение цен, по 13 видам имело место снижение.

В результате мониторингов обнаружилось то, что доля строительных материалов местного производства составила 54,55 процента от общего портфеля этого сегмента рынка.  

По мнению экспертов организации, с начала года на рынке стройматериалов наблюдается невиданная за полгода пассивность. Подобная ситуация на строительном рынке соседних стран (Россия, Украина) привела к снижению цен, как на местную продукцию, так и на импортируемые стройматериалы. В частности, снижение цен на материалы из металла, производимые российскими Магнитогорским и Таганрогским металлургическими заводами и сталелитейным комбинатом "Северсталь", а также на металломатериалы украинских производителей объясняется дефицитом покупателей.

В мае в результате наводнений в регионах Азербайджана (Аранская часть) наблюдалось повышение цен на стройматериалы (песок, щебень и другие), но в июне они снизились до прежнего уровня. В ценах основных производителей на местном рынке стройматериалов  - Akkord İnşaat və Sənaye, Qaradağ Sement, Mətanət-A, Gilan İnşaat никаких изменений не наблюдалось.

Подорожали в июне следующие строительные материалы (в процентах):

Снижение цен наблюдалось на следующие строительные материалы:

По данным Госкомстата, в первом полугодии в Азербайджане компании, занимающиеся производством строительных материалов, произвели товаров на общую сумму 162,4 миллиона манатов. Всего за январь-июньбыло произведено 588,9 тысячи тонн цемента, 16,1 тысячи тонн строительного гипса, 121,1 тысячи кубических метров строительного кирпича.  

В январе-июне было также произведено 278,8 тысячи тонн асфальта, 18 тысяч кубических метров сборочно-строительных конструкций из бетона, 372,7 тысяч тонн готовой бетонной смеси.  

Коммерческие объекты

В июне на рынке нежилых объектов Баку средняя цена имущества, используемого в коммерческих целях, снизилась на 0,3 процентов, а цена за аренду - на 0,2 процентов. В июне количество предложенных на рынок  нежилых участков сократилось на три процента.

По сравнению с прошлым годом, индекс цен по Баку снизился на 3,2 процента, а по отношению к маю - на 0,4 процентов. В течение июня предложения снизились на 6,5 процентов, что объясняется углублением пассивности на рынке из-за сезонного фактора.

В июне на рынке нежилых участков и аренды наблюдалось относительное снижение цен. Цена продажи нежилых участков снизилась на 0,4 процентов, а за аренду - на 0,3 процентов.

Средняя цена квадратного метра нежилого участка в Баку в июне снизилась с 2958 долларов в мае до 2950 долларов в июне. Согласно проведенным исследованиям, снижение цен по отношению к первому кварталу составило один процент, а по сравнению с июнем прошлого года - 2 процента.

Цены на нежилые участки по зонам города упали на 0,1, 0,2, 0,3 и 0,6 процентов соответственно.  В течение прошлого месяца ни в одном из районов города не наблюдалось роста средней цены на рынке, а самое значительное снижение наблюдалось в Бинагадинском районе - на 0,8 процентов.

Доля нежилых объектов, предложенных на рынок ниже средней цены (2958 долларов за квадратный метр), составила 53,4 процента от общего портфеля рынка нежилых участков.