Вопрос:
Здравствуйте Вадим Шнеер.
Я прочитала ваш ответ на вопрос о переоформлении квартиры по завещанию. У меня такая же история.
Купчая на квартиру с 1992 года, мама умерла в 2007 году, завещание на квартиру зарегистрировано в нотариальной конторе в 1996 году.
Когда я по истечению одного года обратилась в нотариальную контору предоставив справку с жкк, завещание, свидетельство о смерти. То мне сказали что срок завещания истек и оно не действительно и что бы переоформить квартиру на свое имя мне нужно предоставить
1.свидетельство о рождении( мое и моих сестер, хотя они выписаны уже больше 40 лет а в квартире прописаны только я и моя дочь)
2.свидетельство о браке(мое и сестер, хотя в завещании указана моя настоящая фамилия по мужу)
3 свидетельство о смерти отца (он умер в 1980 году, и квартиру приватизировали уже после его смерти)
4.заявления сестер заверенные у нотариуса об отказе от квартиры.
5.свидетельство о браке родителей
6.купчая на квартиру
7.ордер
8.свидетельство о смерти хозяина квартиры.
И еще сказали что все будет зависеть от решения суда.
Хотя никаких спорных вопросов насчет переоформления квартиры на мое имя у сестер нет. Они в данное время проживают за пределами Азербайджана больше 20 лет.
Когда плачу квартплату, за свет, газ, воду то в квитанциях стоит моя фамилия Асадова.
Пожалуйста напишите мне правомерны ли заявления нотариуса. И каким законом или указом все это все мотивировано.
С уважением Татьяна Асадова.
Ответ (отвечает Вадим Шнеер, юрист):
Статья 1243.2 Гражданского Кодекса гласит: "Наследство признается принятым наследником, если он подал заявление о его принятии в нотариальную контору по месту открытия наследства либо фактически вступил во владение или управление имуществом, продемонстрировав тем самым принятие наследства." Если вы проживаете в квартире умершего и оплачиваете коммунальные платежи, то считается, что вы фактически вступили во владение и управление имуществом. Поэтому говорить о недействительности завещания не приходится.
В соответствии со ст.1246 Гражданского Кодекса "наследник может принять наследство в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о призыве к наследованию. Не допускается прием наследства по истечении шести месяцев со дня открытия наследства." Так что ваши сестры считаются не принявшими наследство. А отказ от наследства могут только подавать лица, фактически вступившие во владение или управление наследственным имуществом. В принципе вы вообще не обязаны сообщать нотариусу о наличии сестер. Ваш отец также не зарегистрирован в квартире и какие-либо докуименты о нем не требуются.
Ордер также не требуется, так как квартира находится в частной собственности.
Советую вам потребовать у нотариуса письменный отказ в выдаче вам свидетельства о праве на наследство и обжаловать его в суде.
Информационное агентство Trend Life доводит до сведения своих читателей, что консультации высококлассных специалистов - юриста, психолога и педиатра продолжаются. Смотрите рубрику "Консультации специалистов". Пишите нам по адресу life@trend.az